房地产开发商土地款扣减企业增值税

大家都知道，企业增值税和增值税以前是中国是最为顶尖主体税种，之所以说以前，是由于增值税退出历史的舞台。自2016年5月1日起，在我国便已全方位拉开营改增试点，将建筑行业、房地产行业、金融行业、生活服务业全部纳入营改增试点，企业增值税规章制度日渐规范和健全，可以这么说这是继1994年分税制改革以后，财税体制的又一次重要转型。

营改增后，房地产开发商原有增值税改成企业增值税，征收率也产生了相对应转变，别的税收基本上不会改变。现阶段所涉及到的税收主要包括企业增值税、房地产税、土地增值税、房产契税、城镇土地使用税、企业所得税、大城市维护建设税、教育附加费、地方教育附加等。下面我们就主要梳理一下增值税的会计账务处理。

依照营改增政策以后最新的要求，房地产开发企业推行分组管理，以年应税销售额500万余元为基准，分成一般纳税人和小规模。针对销售额不合格，但各类企业会计制度完善，税务资料齐全的公司，能够申办变成一般纳税人。

房地产开发商土地款扣减增值税的比例是多少？

一般纳税人可用一般计税方法，税率为11%；一般纳税人可用简易征收，税率为5%。在征收率区划中，有一种比较独特的情况就是房地产业老项目能采一般计税或是简易计税。这当中所谓房地产业老项目就是指《建筑工程施工许可证》注明的合同书动工在2016年4月30日前建筑项目，面对这种情况房地产商可自由选择有益于自已的税赋方法。

房地产开发企业的营销模式中，预购占非常大的占比。对于此类新项目所采取的预缴税款的形式，预缴税率是3%，应预缴税款的计算公式为：应预缴增值税=预收账款/（1 税率或增值税率）×3%，下边零度用实例来简要说明账务处理的一个过程。

之上叙述的现象都在“营改增政策”以后的，房地产的公司在研发地产的情况下开展企业增值税计算成本的大体架构。但在的时间操作中，有许多难以控制的影响因素应该考虑，所以各位财务会计的同学们必须