企业转让住宅是不是交纳土地增值税

交纳

土地增值税：（产权过户价-备案价-交易手续费）*（30%~60%）

土地增值税特殊的要求有哪些

（1）以房地产业的投资合作经营

（2）房地产开发企业将开发设计房产变为自购或是用以租赁等商业行为，假如产权年限没有出现迁移，不征缴土地增值税。

（3）房地产的交换，因为出现了房产转移，因而归属于土地增值税的征税对象。但对于本人中间交换已有定居用房的个人行为，通过本地税务行政机关审批，能够免税土地增值税。

（4）合作建房，针对一方出地，另一方出资产，彼此合作建房，建成后按比例分配分床自用的，暂免征缴土地增值税；但建成后转让的，应征缴土地增值税。

（5）房地产的租赁，指房屋使用者或土地资源使用人，将房地产或土地使用权证租用给承租方应用由承租方向出租方付款租金的个人行为。房地产开发商尽管获得了收益，但没有出现房产产权、土地使用权证的出让，因而，不属土地增值税的征税对象。

（6）房地产的质押，指房屋使用者或土地资源使用人做为借款人或第三人向抵押权人给予房产做为偿还债务的贷款担保且不迁移所有权的民事法律行为。这样的情况下房产的产权年限、土地使用权证在抵押期间并没产生所有权的变动，所以对房地产的质押，在抵押期间不征缴土地增值税。

（7）公司合并出让房地产业，在企业兼并中，对所企业兼并公司将房地产转让到企业兼并企业当中的，免收取土地增值税。

（8）房地产的代建制个人行为，就是指房产开发企业代用户进行房地产的开发设计，开发设计结束后向顾客收代替建收入个人行为。针对房产开发公司来说，尽管获得了收益，但没有出现房地产权属的迁移，其收益归属于劳务公司收特性，故没有在土地增值税征税对象。

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