房地产业消防器归属于前期工程费吗

错的.房地产业消防器归属于项目成本-前期工程费(行政部门官费及规划报建)

前期工程费包含以下几点:

一、勘查抄费.包含地质勘查、地底文物勘探;

二、设计费用.包含 总体规划设计费、施工图费、自然环境设计费用、售楼中心设计费用

三、地形图测绘费

四、开发设计项目可研报告编写费

五、开发设计场地平整

六、开发设计土地资源垃圾处理费

七、回填花费

八、测量放线费

九、三通一平 包含临时用水、临电、临时性用路面

十、开发设计场所院墙工程项目

十一、地基检测费、办公楼建设费

十二、人防工程外地建设费

十三、大城市基本配套费和绿化费

十四、墙改重点费

十五、招标代理费、附加费、公证费用

十六、质监费

十七、合同书公证费

十八、公共性消防安全费、地震灾害检验费、工程监理费用

十九、门头广告制作及其广告宣传照明灯具、广告牌子电缆工程

房地产业所得税如何征收,税率是多少?

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发〔来2009〕31号):

第八条 公司销售未竣工开发产品的计税毛利率由各省、基层民主、市辖区我国税务局、地区税务局按下列要求实现明确:

(一)开发规划坐落于省、自治州、市辖区和省级城市市人民政府所在城市大城市市区和郊区的,不能低于15%.

(二)开发规划坐落于地及地市市区及郊区的,不能低于10%.

(三)开发规划坐落于其它地区的,不能低于5%.

(四)归属于经济实用房、限价房和危房改造房的,不能低于3%.

换句话说,所得税一季度预征:预购自收益×计税毛利率×所得税率25%

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第九条 公司销售未竣工开发产品获得收入,先要按预估计税毛利率分季(或月)算出预估毛利润,记入本期应纳税额.开发产品竣工后,公司需及时清算其计税成本并测算先前销售额的具体毛利润,并将实际毛利润与其说相对应的预估毛利润间的差值,记入本年度公司本项目与其他项目分类汇总的应纳税额.

在本年度税务申报时,公司须出具对此项开发产品具体毛利润与预估毛利润中间差别调节情况的报告及其税务行政机关必须的许多相关信息.

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