房地产业样板间费用如何做会计分录?

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将样板间不同于市场销售商住楼之外独立修建的，其装修预算记入房产开发花费;对在销售商住楼内既作样板间又做为开发产品对外开放售卖的，其样板房装修花费记入房地产业项目成本。

A、了解一：对在销售商住楼内但是不做为开发产品对外开放售卖的，未来拆除的，其装修预算怎样所属? 显而易见，仅仅专门给市场销售而修建的样板间，其装修预算则需要记入房产开发花费!

B、了解二：对在销售商住楼内但是不做为开发产品对外开放售卖的，未来自用的，其装修预算又怎么所属? 固资

C、再看一遍：土地增值税中项目成本，能够扣减，并加计20% 开发成本，依据贷款利息状况限定扣减，无加计

D、筹划计划方案： (1) 将样板间修建在销售产品内并作为开发设计商品销售解决; (2) 就算拆卸，也把它开展重建后做为开发设计商品销售解决。目的和益处取决于：装修预算能作项目成本按实并加计，节省税金!

样板房装修可以进项目成本么?

房地产开发企业样板间装修花费归属于项目营销设备修建费，理应记入开发设计间接成本。

样板间装修花费不可直接从抵扣，应按照成本对象核算记入开发设计间接成本，进而记入开发产品计税成本，待商品竣工市场销售具体结转销售成本在所得税税前列支。

《我国税务质监总局有关<房产开发生产经营活动所得税处理方法>的指导意见》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对地产商本期所发生的各类开支，按照其特性、经济发展主要用途及产生地点、时间区进行梳理、分类，并把它区别为应记入成本对象成本和需在本期抵扣的成本费用。

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