房产契税和房地产税的差别

房产契税和房地产税是不一样属种的二种税.

1、房产契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象,向产权年限承担人征收一种直接税.房地产税要以房子为课税对象,按房子的计税余值或租金收入为应纳税额,向产权所有人征收一种直接税.

2、房产契税是土地资源、房产权属迁移时向承受者征收一种税款.应交税主要包括:土地使用权证售卖、赠送和互换,房产买卖,房屋赠与,住房互换等.现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施.中国境内获得土地资源、房产权属的企业主,应当依法缴纳契税.

以上获得土地资源、房产权属包含以下方法:国有制土地使用权出让,土地资源使用权转让(包含售卖、赠送和互换),房产买卖、赠送和互换.以以下方法迁移土地资源房产权属的,视作土地资源使用权转让、房产买卖或是房屋赠与征缴房产契税:以土地资源、房产权属作价投资、入股投资,以土地资源、房产权属抵付负债,以得奖的形式承担土地资源、房产权属,以预订方法或是预付款集资建房款的形式承担土地资源、房产权属.房产契税推行3%-5%幅度比例税率.

3、房地产税,又被称为房屋税,是我国以房屋做为征税对象向产权所有人征收一种直接税.对房地产缴税的目的在于应用税收杠杆,强化对的房产管理方法,提升房地产利用效率,操纵固定投资经营规模相互配合我国房产新政策的变化,有效调整房产所有人与经营人收益.

房地产税和土地税计算方法

1.房产税税率选用比例税率.依照房地产余值计税的,年征收率为1.2%;按房地产租金收入计税的,年征收率为12%.

房地产税应纳税所得额计算可分为下列这两种情况,其计算公式:

(1)以房产原值为计税基础的

应纳税所得额=房产原值*(1-10%或30%)*征收率(1.2%)

(2)以房地产租金收入为计税基础的

应纳税所得额=房地产租金收入*征收率(12%)

2.城镇土地使用税依据实际应用土地总面积,按计税方法的部门税款缴纳.其计算方法如下所示:

应缴城镇土地使用税额=应纳税额土地具体占有总面积×可用企业税款

一般规定每平米的年税款,大都市1.5元至30元;中小城市1.2元至24元;十八线小县城0.9元至18元;县里、辖县、规划区0.6元至12元.".房地产税、车船税和城镇土地使用税均采用按年征缴,分期付款缴纳的方式.

以上是大家整理的房产契税和房地产税的差别,除此之外也对土地税也进行了详细的,这3者平常就是非常易混的,其实他们从税收、计算方式这些就都有很大的区别.希望用的分析,你在以后的应用中都能从容应对.