某中外合作的房地产开发商将项目投资8亿人民币开发设计的大中型商业服务物业管理（二十万平米）开展租赁，在招商合作前对房租扣除开展了筹划，关键处理房地产税过高及其企业所得税难题。该公司预估将获得租金收益五千万元，仅房地产税就需要交纳六百万元。筹划工作人员用心剖析了该企业的状况，明确提出了下列筹划计划方案：

　　1.专业创立一个市场监督企业来管理方法该大中型物业管理。业务范围包含：市场监督、物业管理服务、服务咨询等。该企业应具备物业管理服务资质证书，尽量录取部队转业干部（占总人数的60%之上）。

　　2.在市场监督企业要履行一部分政府部门管理职责（政府招商，税务、工商局、计划生育政策等一站式服务）。

　　3.对销售市场内店家推行“会员制度”管理方法，为vip会员给予各类特惠服务项目（例如：房租特惠、法律法规财务会计等中介机构特惠、完全免费开展工商注册、完全免费开展消防安全培训这些）。

　　那样，对全部进到该销售市场的店家推行会员制度后，扣除约为房租25%上下的会费（统计局批件）、10%上下的物业管理费用（房产管理局、统计局办理备案）；在房租扣除上，对vip会员一律推行6.半价特惠。

　　历经以上筹划后，本年度营业总收入基本上不会改变约为五千万元，其组成为租金32五十万元、物业管理费五百万元、会费12五十万元。能够 节省房地产税：17五十万元×12%＝2十万元

　　据计算，根据租赁物业管理该企业每一年将获得息税前利润五百万元，因为应用了员工总人数60%的部队转业干部，企业将少缴三年的所得税近五百万元、少缴三年的增值税7五十万元。

　　依据税务总局[2003]26号指示精神，为安装 自主择业的部队转业干部学生就业而新开设的公司，凡安装 自主择业的部队转业干部占公司总人数60 %（含60 %）之上的，经负责人税务行政机关准许，自领到税务登记证书之日起，三年内免税增值税和所得税。