2021年，肺炎疫情对社会经济导致了非常大水平上的危害，导致许多商业服务体的运营遭受了重挫，关掉的店面数不胜数。这针对商业运营企业而言，不仅仅是销售总额的危害，税收开支也是有较大程度上的危害，在其中比较显著的便是房地产税和所得税，因而明白一定的筹划方法，合情合理的开展缴税筹划，针对商管企业而言，毫无疑问也是一个很大的奉献。

　　(文中仅探讨配建物业管理的商管企业涉及到的房地产税和所得税，针对独立创立的只做经营不拥有财产的商管企业，不做探讨。)

　　一，房地产税筹划方法

　　房地产税分成从价计税和从租计税二种方式 ，对自购商业服务，一般以商业服务原值的70-80%，按1.2%缴税计算房地产税;租赁商业服务按具体扣除的房租按12%缴税计算房地产税。操作实务中大部分为按年测算，按一季度分次交纳。

　　商业服务租用操作过程怎样减少房地产税及所得税，租赁协议的制定是重要。

　　为使商业服务立即造成租用经济效益，一般商管企业在签署租赁协议中，会给与承租人一定时期的免租特惠，而且绝大部分公司在合同书中要明确承诺免租。但免租期内是不是应当交纳及其如何交纳房地产税并没有引起重视，造成税务监管，造成税款滞纳金，乃至被处在0.5倍至1倍的处罚。

　　税务〔2010〕124号第二条明文规定：“对租赁房地产，租用彼此签署的合同承诺有免交房租限期的，免交房租期内由产权年限每个人依照房产原值交纳房地产税。”

　　因而，针对免租，商管企业虽说沒有获得房租收益，但仍然理应依照房产原值交纳房地产税，而且一般状况下，依照从价计税比从租计税的税赋还需要高，因而从房地产税的方面而言，针对商管企业而言，免租并非一个开心的事。

　　举例子：假定某商业服务总建筑面积200平方米，修建成本费为1000万元，租赁的企业总面积月房租规范为每平米150元(月租金3000零元)，租赁期一年，给与承租人三个月的免租(即全部租赁期房租总共为：3000零元/月*9=27000零元，按12个平摊测算，具体月房租为22五百元)，假设该地域地税务单位要求房地产税从价计税扣除占比为30%。

　　筹划前，免租(前3个月)出租人每月应担负的房地产税(从价计税)为：1000*(1-30%)*1.2%/12=0.七万元;租期(后9个月)出租人每月应担负的房地产税(从租计税)为：3000零元/月*12%=360零元。则全部租用期内出租方需交纳的房地产税总共：7000*3 3600*9=5340零元。

　　筹划方式 ：合同书中不承诺免租，立即按免租平摊后的具体月房租22五百元/月明确全部租用限期的房租规范。那麼，针对全部租期，该商管企业均从租计税房地产税。

　　筹划后，该商管企业必须 交纳的房地产税总共：22五百元/月*12%*12=3240零元，可完成降税折合2一千元。

　　二，所得税筹划方法

　　针对商管企业在商业运营管理方法中，针对商业服务体事实上是具有一定水平上的商业服务综合性管理服务的，例如公共区域的清洗服务，安保服务，晚间纪律维护保养服务项目，商业服务营销推广策划活动，的校园广告发售等。

　　因而，在租赁协议中，针对商管企业做的管理性的业务收入及其房租收益理应于合同书中开展各自承诺。

　　结操作实务中的国家标准，一般状况下房租和商业服务综合性附加费为8：2或7：3比较普遍。

　　按现阶段所得税征缴现行政策，针对商管企业一般纳税人，其管理方法经营收益相匹配的征收率为6%，不动产租赁业务流程征收率为9%;针对商管企业小规模纳税人，其管理方法经营收益相匹配的征收率为3%，不动产租赁业务流程征收率为5%。

　　因为不一样项目相匹配的增值税率差别，合同书针对不一样业务流程进行确立区划后，针对所得税的筹划实际效果，毫无疑问是显著的。

　　最终，必须 提示大伙儿的是，缴税筹划的前提条件一定是在正规的根基上融合业务流程本质及其国家标准，开展的有效的筹划，才算是安全性合理的，一切不切实际的，以躲避税款为意义的，不科学的“筹划”，可能为公司产生较大的税收风险性。