依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房地产税在大城市、县里、辖县和规划区征缴。房地产税由产权年限任何人交纳，产权年限归属于全民所有的，由运营管理的企业交纳。产权年限出典的，由承典人交纳。产权年限任何人、承典人没有房地产所在区域的，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未处理的，由房地产代管人或是应用人交纳。房地产税的征收率，按照房产原值测算交纳的，征收率为1.2%，按照房地产房租测算交纳的，征收率为12%。

实例一：改租赁为转租房
A企业的一处两层楼房坐落于大城市繁华区，专业用以对外开放租赁。因该房子始建上世纪70年代，设备老旧，每一年只有扣除房租60万元。2006年，该企业提前准备花五百万元对房子开展再次装修改造，预估装修改造后，每一年可扣除房租200万元。可是，该企业在计算中发觉，装修改造对比图，与租用收益有关的税收负担也大大的加剧了。装修改造前后左右税金压力比照以下（大城市保护修建税征收率为7%，教育附加费增值税率为3%）：装修改造前的税金压力状况：
应交增值税：60×5%＝三万元
应交大城市保护修建税、教育附加费：3×（7% 3%）＝0.三万元
应交房地产税：60×12%＝7.2万元
累计税金压力为3 0.3 7.2=10.五万元

装修改造后的税金压力状况：
应交增值税：200×5%＝十万元
应交大城市保护修建税、教育附加费：10×（7% 3%）＝一万元
应交房地产税：200×12%＝24万元
累计税金压力为10 1 24=3五万元，室内装修后比装修前提升税金压力35－10.5=24.五万元。

筹划计划方案
A企业还可以先将装修改造前的房产租赁给关联企业B（B能够是本人，如自然人股东；还可以是公司，如自然人股东项目投资的其它企业），并签署一个限期较长的房子租赁合同书（假定为30年），每一年扣除房租60万元。随后由B注资五百万元开展装修改造，并对外开放转租房，假定每一年依然扣除房租200万元。按此计划方案实行后的税金压力计算以下：A企业应压力的税金仍为10.五万元。
B应压力增值税十万元，大城市保护修建税一万元，B并不是房地产的房子产权任何人，不用交纳房地产税，累计应缴税费1一万元。
A企业和B的税金压力累计为10.5＋11=21.五万元，比筹划前可以少压力税金35－21.5=13.五万元。

现行政策根据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条要求，房地产税由产权年限任何人交纳，换句话说，无论是从价计税或是从租计税，其前提条件是对房地产任何人缴税。很显而易见，此类中产权年限任何人是A企业，B是房地产转租房人，而不是产权年限任何人，因而不会有房地产税缴税责任。比如《上海地区税务局有关转租房产的房租收益终止房地产税的通告》（沪地税局地[1996]42号）要求：“房地产税归属于资产类税，有别于流转税，依据要求应由房地产的房子产权任何人或代管人为缴税扣缴义务人。现对租赁房地产已由产权年限任何人或代管人按房租收益交纳房地产税，是不是要再对承租方将租入房地产开展转租房按扣除房租高过原付款房租的差值房地产税的难题，经请示报告我国税务质监总局地区税务司后，决策当地有关转租房产按其扣除房租高过原付款房租的差值房地产税的要求终止实行。”

但必须特别注意的是，本例A企业将房产租赁给B理应依照一切正常成交价扣除房租，假如A企业为了更好地减少税收负担，向B扣除的房租显著稍低且无任何理由的，负责人税务行政机关有权利依据《税收征管法》等有关要求开展调节。

实例二：转出资产减值房地产
C企业有一幢办公楼土建工程一部分的使用价值为八百万元，2002年，该企业耗费2000万元将办公楼室内装修为高端娱乐平台，可是因运营管理不当，2006年该企业决策终止娱乐平台的生产经营，将娱乐平台内的一些设备拆卸，并改做别的主要用途（自购），该房子的具体使用价值也大幅度减少。该房子的记税原值为2八百万元，帐面价值为2000万元，投资性房地产降低为1200万元。C企业每一年应交纳房地产税为（按政府部门要求房地产税按照房产原值一次扣减30%后的余值测算交纳） 2800×（1－30%）×1.2%＝23.52万元

筹划计划方案
C企业可将以上房地产境外投资创立新企业或是项目投资于关联企业，假定被投资人为D企业。《企业会计制度》要求：“投资人付出的固资，按项目投资多方确定的使用价值，做为入账价值。”因而，D企业接纳C企业投资房产的入账价值应是投资性房地产1200万元。《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（税务总局地字[1986]6号）要求：“房产原值就是指经营者依照企业会计制度要求，在帐本‘固资’学科中记录的房子售价。”因而D企业每一年应交纳房地产税为1200×（1－30%）×1.2%＝10.0八万元

不难看出，历经筹划后C企业每一年可以少压力房地产税23.52－10.08=13.44万元。

在这里筹划计划方案中必须特别注意的是，尽管税收法律要求以房地产境外投资不用压力增值税、土增等有关税金，可是被投资人必须压力房产契税。比如本例D企业接纳投资房产应压力房产契税4八万元（1200×4%，假设本地要求房产税税率为4%）。除此之外，《我国税务质监总局有关公司股权投资基金业务流程多个企业所得税情况的通告》（国税发[2000]118号）要求，公司以生产经营的部位非货币性资产境外投资，应在投资交易产生时，将其溶解为按投资性房地产市场销售相关非货币性资产和项目投资两种经济发展工作开展企业所得税解决，并按照规定测算确定财产出让所得的或损害。本例C企业应按企业所得税法要求确定财产出让损害2000－1200=八百万元。假如C企业是赢利公司，则能够具有延迟所得税缴税责任产生的时间的功效。因而，经营者理应开展精细的计算，并依据具体情况确认是不是挑选以上筹划计划方案。

实例三：房产租赁改分销
某地的E企业将一处中小型大型商场租赁给F企业用以其市场销售自用商品，每一年扣除房租200万元，该房子的记税原值为1000万元。E企业和F企业均为所得税一般纳税人。E企业获得的租用盈利应交纳的有关税费状况以下（假定仅考虑到增值税和房地产税）：
E企业每一年理应交纳增值税为：200×5%＝十万元
E企业每一年理应交纳房地产税为：200×12%＝24万元

筹划计划方案
E企业可考虑到运用商铺为F企业代销产品，代销产品的种类、价钱可由F企业明确，E企业只扣除分销服务费。假定E企业每一年扣除的分销服务费仍为200万元，E企业应压力的有关税款为：
E企业每一年理应交纳增值税为：200×5%＝十万元
E企业每一年理应交纳房地产税为：1000×（1－30%）×1.2%＝8.4万元

由此可见，筹划后E企业可以少压力房地产税24－8.4=15.六万元。

在这里筹划分配中必须表明的是，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》要求，将货品交货别人分销及其市场销售分销货品都理应视同销售交纳所得税。当商品在一般纳税人中间市场销售时，所得税的整体税收负担一般不容易由于提升缴税阶段而提升。假如E企业是所得税小规模纳税人或是是是非非所得税经营者，则应该再次计算以上筹划计划方案能否行得通。