依照我国税务质监总局公布的“有关房产开发公司土增结算管理方法相关难题的通告”（国税发[2006]18花了7天时间），从2月1日起，全国各地各地区对房地产行业土增新项目实现全方位结算。因而针对房产开发公司来讲土增的缴税筹划至关重要。依据中国现行标准土增的缴税特性及我国的有关相关法律法规，土增筹划的理论依据是合情合理地操纵增值额以可用低征收率或享有免税政策工资待遇。

一、“起征点”筹划法
依据土增暂行规定的要求，经营者修建一般规范住房售卖，增值额未超出扣减新项目额度20%的，可免税土增，增值额超出扣减新项目额度20%的，应就其所有增值额记税。依照这一标准，经营者在建设普通住房售卖时，应考虑到增值额产生的盈利和舍弃起征点的税收优惠政策所提升的税收负担二者的关联，防止增值额稍高于起征点而致使的因小失大。

例：某房产开发公司完工一批一般规范住房代售，除市场销售应交税费外的减除新项目资金额为一百万元。倘若，市场销售该商住楼的收益为R万余元，则市场销售应交税费为：R×5%×（1 7% 3%）=5.5%R万余元（5%的增值税、7%的城建税和3%的教育附加费），这时所有可扣减新项目资金额为：100 5.5%R（万余元）。
（1）经营者享有起征点照料的最大市场价。依据要求，增值额／扣减新项目额度；20%，即R-（100 5.5%R）：（100 5.5%R）×20%时的市场价，为该公司还可以享有起征点照料的最大市场价，列方程得R=128.4八万元。这时可扣减新项目资金额为100 5.5%×128.48=107.07（万余元）。

（2）经营者根据提升市场价获得更多盈利的较低市场价。依据要求，当增值率高过20%、小于50%时，应当依照30%的征收率交纳土增。假定提升A万余元的市场价，则这时容许扣减新项目资金额为：107.07 5.5%A增值额为：128.48 A-（107.07 5.5%A）=21.41 94.5%A应缴土增额为：（21.41 94.5%A）×30%若公司想利用提升市场价获得更多盈利，则务必使：A>（21.41 94.5%A）×30%即A>8.86（万余元）

换句话说，最少市场价应当为137.34万元（即：128.48 8，86）。

综上所述剖析，当该商住楼市场价R≤128.4八万元时，该房地产开发商能够体验到起征点的税收优惠政策照料，在其中128.4八万元为最大价格零界点：当128，4八万元≤R≤137.34万元时，公司应减少售卖价钱，使所得税额不超过可扣减额度的20%，以享有起征点税收优惠政策；假如公司想利用提升市场价获得更多盈利，则市场价R务必超过137.34万元，不然价钱提升产生的盈利不能填补价钱提升所提升的税收负担。

二、利息费用筹划法
在我国现行标准土增规章制度对房产开发中做为销售费用的利息费用有2种不一样的税前列支方式：一是在银行业类似当期贷款利率范畴内按实扣减，与此同时对别的房产开发花费按获得土地使用权证所支出的额度和房地产业项目成本的5%之内测算扣减，即容许减除的房产开发花费为：贷款利息 （获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本额度）×5%之内；二是对无法按出让建筑项目测算平摊利息费用或无法给予金融企业证实的，可按以上累计数的10%之内测算扣减包含贷款利息以外的所有花费开支，即容许减除的房产开发花费为：（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本额度）×10%之内。

因为土增是以增值额与扣减新项目额度的比例尺寸按相适合的征收率累进税测算收取的，扣减新项目额度越大，增值额越小，二者比例越小，可用的征收率越低，税款也就越小。因而，经营者先要预估出让房地产业可平摊利息费用，依照规范的二种扣减方法，考量并挑选扣减花费很大的方法。

现假定第一种方法可扣减比例为X，第二种方法可扣减比例为Y。令贷款利息 （获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本）×X=（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本）×Y，解得：贷款利息=（Y-X）×（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本）
当预估贷款利息>（Y-X）×（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本），选用第一种方法更有益。
当预估贷款利息<（Y-X）×（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本），选用第二种方法更有益。
当预估贷款利息=（Y-X）×（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本），二种方法实际效果同样。

例：某房地产业转让公司一处房地产业，获得土地使用权证所支出的额度和房地产业项目成本为一百万元，要求的第一种扣减方法的减除占比为5%，第二种方法扣减占比为10%。则（Y-X）×（获得土地使用权证所支出的额度 房地产业项目成本）=（10%-5%）×100=五万元。

当预估贷款利息>5万余元时，按第一种方式测算的容许减除的房产开发花费>5 100×5%=10万余元，按第二种方法计算出来的可扣减数额为100×10%=10万余元，故应当选用第一种方法。同样，当预估贷款利息<5万余元，应选用第二种方法；当预估贷款利息=5万余元，二种方法均可。

三、收益分散化筹划法
因为土增选用以增值额为基本的超量超额累进税率，而增值额是经营者出让房地产业所得到的工资减掉要求扣减新项目额度后的账户余额，因此根据分散化收益，降低增值额，显而易见是还可以具有避税功效的。

一是将能够分离独立解决的一部分从全部房地产业中分离出来。例：某房产开发公司提前准备售卖一幢房子及其土地使用权证，房子的市值是800万余元，其所含各种各样附设设施的价钱约为200万余元，容许扣减新项目资金额为500万余元。
（1）倘若该公司和消费者签合同时，对房子价钱和附设设施的价钱不加区分，则：市场销售应交税费=（800 200）×5%×（1 7% 3%）=55万余元（5%的增值税、7%的城建税和3%的教育附加费）
所有可扣减新项目额度=500 55=555（万余元）
增值额=800 200-555=445万余元增值率=445／555×100%=80.18%按照规定可用40%的超额累进税率应交土增税款=445×40%-555×5%=150.25万余元

（2）倘若该公司和消费者签合同时，仅在合同书上标明800万余元的房产出让价钱，与此同时签署一份附设办公用品产品购销合同，则：市场销售应交税费=800×5%×（1 7% 3%）=44万余元（5%的增值税、7%的城建税和3%的教育附加费）
所有可扣减新项目资金额为：500 44=544（万余元）
增值额=800-544=256万余元增值率=256／544×100%=47.06%，按照规定可用30%的超额累进税率应交土增税款=256×30%=76.8万余元由此可见，分离独立解决少纳土增73.45（150.25-76.8）万余元。此外因为产品购销合同可用0.3%.的印花税税率，比产权年限迁移数据信息可用的0.5%.的征收率要低，还可以节约许多合同印花税，可以说一举两得。