房地产税是以住房为课税对象，依照房子的记税余值或房租收益，向使用权任何人征缴的一种直接税。文中根据实例对房地产税开展缴税筹划，以协助公司减少缴税压力。

　　一、减少房产原值的缴税筹划
　　房地产是以房子形状呈现的资产。单独于住宅以外的房屋建筑，如酒窑菜窖、户外游泳馆、夹层玻璃暖房、各种各样燃气罐等，则不属于房地产。与房子不能分离出来的附加设备，归属于房地产。假如将除工业厂房、办公房之外的房屋建筑完工室外的，而且把这种单独房屋建筑的成本同工业厂房、办公房的工程造价分离，在会计凭证中独立计算，则这一部分房屋建筑的成本不记入房产原值，不交纳房地产税。

　　实例1：甲公司坐落于某地城区，公司除工业厂房、办公房外，还包含工业区院墙、烟筒、冷却塔、变电器塔、游泳馆、地下停车场等房屋建筑，累计工程预算十亿元，除工业厂房、办公房外的设施工程预算两亿元。假定当地政府要求的减除占比为30%。

　　计划方案一：将全部建筑都做为房地产记入房产原值。应缴房地产税＝100000×（1－30%）×1.2%＝840（万余元）。
　　计划方案二：将游泳馆、地下停车场等都完工室外的，在会计凭证中独立计算。应缴房地产税＝（100000－20000）×（1－30%）×1.2%＝672（万余元）。

　　不难看出，计划方案二比计划方案一少缴房地产税16八万元。

　　二、减少房租收益的缴税筹划
　　房产租赁的，房地产税选用从租计税方法，以房租收益做为计税基础，按12%征收率计税。针对出租人的代办新项目收益，理应与具体房租收益分离计算，分离签合同，进而减少从租计税的计税基础。

　　实例2：A公司有着一办公楼，服务设施齐备，对外开放租赁。全年度房租共三千万元，在其中含代办的物业管理费用三百万元，水电气为五百万元。

　　计划方案一：A公司与承租人签署租赁协议，房租为三千万元。应缴房地产税＝3000×12%＝360（万余元）。
　　计划方案二：将各类收益各自由各有关方签合同，如物业管理费用由承租人与物业管理公司签合同，水电气依照承租方具体损耗的数目和要求的价钱规范清算、代办代交社保。应缴房地产税＝（3000－300－500）×12%＝264（万余元）。

　　不难看出，计划方案二比计划方案一少缴房地产税9六万元。

　　三、运用税收优惠政策制度开展缴税筹划
　　房地产税在大城市、县里、辖县和规划区征缴，不包括乡村。在没有干扰公司经营活动的情形下，可将企业设立在农村，则可免交房地产税。

　　实例3：A公司欲投资办厂，房产原值为10000万余元。目前二种计划方案可选择：一是建在城区，当地政府要求的减除占比为30%；二是建在农村。假定本厂无论建在哪儿也不危害公司生产运营。

　　计划方案一：建在城区。应缴房地产税＝10000×（1－30%）×1.2%＝84（万余元）。
　　计划方案二：建在农村。免交房地产税。

　　不难看出，计划方案二比计划方案一少缴房地产税84万元。

　　四、计税方法挑选的缴税筹划
　　房地产税的计税方法有二种，一是以价计税，二是以租计税。从价计税的房地产税，是以房地产余值为计税基础，即按房产原值一次扣减10%－30%后的余值的1.2%计税。从租计税的房地产税，是以房子出租获得的房租收益为计税基础，征收率为12%。公司还可以依据具体情况挑选计税方法，根据较为这两种方法税赋的尺寸，挑选税赋低的计税方法，以实现避税的目地。

　　实例4：甲公司目前5栋闲置不用仓库，房产原值为2000万元，公司经科学研究明确提出下面二种运用计划方案：一是将闲置不用库房出租扣除租费，租金收益为200万元；二是配置存放工作人员将仓库改成库房，为顾客给予仓储租赁，扣除堆存费，年仓储物流收益为200万元，但需每一年付款给存放工作人员2万元。本地房产原值的减除占比为30%。

　　计划方案一：选用租赁计划方案。应缴房地产税＝200×12%＝24（万余元）；应缴增值税＝200×5%＝10（万余元）；应缴城建税及教育附加费＝10×（7%＋3%）＝1（万余元）。共开支3五万元。
　　计划方案二：选用仓储物流计划方案。应缴房地产税＝2000×（1－30%）×1.2%＝16.8（万余元）；应缴增值税＝200×5%＝10（万余元）；应缴城建税及教育附加费＝10×（7%＋3%）＝1（万余元）；应付款给存放工作人员2万元。共开支29.八万元。

　　不难看出，计划方案二比计划方案一少开支5.2万元。