房地产业常常出现着在建项目出让的难题，特别是在在房地产调控新政的大环境下。建设中的项目出让全过程中涉及到税收多种多样，根据哪种方法将建设中的项目开展出让其实是一项比较复杂的工作中，解决得不太好会给彼此提升许多税务成本费，危害新项目交易量及最后的盈利。文中根据实例的方法，尝试各自从出让方、接受方及彼此一起的多角度剖析不一样出让方法下的税务成本费，融合彼此的关联得出税负较小的出让计划方案。

　　实例基本情况以下：A企业下级单位B企业（项目公司）有一个建设中的项目预估总投资130000万余元（含土地使用权证资金投入10000万余元），已经项目投资40000万余元，现欲以50八百万元的价钱出让给C企业。C企业对接该新项目后，还需资金投入90000万余元，基本建设完工进行后，以178000万元的价钱定项售卖给终端用户。

　　一、A企业视角
　　1.总体出让财产。针对财产总体出让，这类状况下所必须交纳的税金具体有：增值税、大城市维护保养建设费、教育附加费、合同印花税、土增、所得税。针对 B企业拟以50八百万元的价钱将该建设中的项目出让，从A企业集团公司的视角看来应缴税金测算以下：
　　增值税=（50800－10000）×5%＝20四十万元
　　大城市保护修建税＝2040×7%＝142.80万元
　　教育附加费＝2040×3%＝61.二十万元
　　合同印花税＝50800×0.05%＝25.4万元
　　土增＝（50800－40000－40000×20%－2040－142.80－61.20）×30%＝166.八万元
　　所得税＝（50800－40000－2040－142.80－61.2－25.4－166.80）×25%＝2090.9五万元
　　纳税总额＝2040＋142.80＋61.2＋25.4＋166.8＋2090.95＝4527.十五万元
　　现钱注入＝50800－40000－2040－142.8－61.2－25.4－166.8－2090.95＝6273.6五万元

　　2.公司股权转让方法。在立即出让股份方法下，从A企业集团公司的视角看来所需交纳的税金，关键有合同印花税、土增、所得税。假定A企业仍然以50八百万元把 B企业公司股权转让，应缴税费计算以下：
　　合同印花税＝50800×0.05%＝25.4万元
　　土增＝（50800－40000－40000×20%）×30%＝8四十万元
　　所得税＝（50800－40000－25.4－840）×25%＝2483.6五万元
　　应缴税金总金额＝25.4＋840＋2483.65＝3349.0五万元
　　现钱注入＝50800－40000－25.4－840－2483.65＝7450.9五万元

　　综上所述，从A企业集团公司的视角看来，公司股权转让状况下的税赋总金额低于总体出让财产状况下的税赋总金额，现钱注入超过总体出让财产状况下的资金注入，因而应首先选择公司股权转让计划方案。

　　二、C企业视角
　　1.总体出让财产。这类情形下C企业必须交纳的税金具体有房产契税、购买合同印花税、增值税、大城市保护修建税、教育附加费、出让合同印花税、土增、所得税。
　　假定B企业以50八百万元的价钱总体出让该建设中的项目，按一样标准和缴税计算，C企业方应缴税金以下：房产契税1524万元、购买合同印花税25.4万元、增值税6282.5三万元、大城市保护修建税439.7八万元、教育附加费188.4八万元、售卖合同印花税89万余元、土增173.9五万元、所得税7119.22万元。

　　纳税总额15842.3五万元；现钱注入21357.64万元。

　　2.公司股权转让方法。在这类出让方法下C企业必须交纳的税金具体有选购合同印花税、增值税、大城市保护修建税、教育附加费、售卖合同印花税、土增、所得税。
　　一样假定A企业以50八百万元的价钱出让B企业的股份，C企业方应缴税金以下：选购合同印花税25.四十万元、增值税8900万元、大城市保护修建税62三万元、教育附加费26七万元、售卖合同印花税89万余元、土增3655.3八万元、公司收益企业所得税8610.0六万元、结算所得税＝（40000－50800）×25%＝－2700万元。

　　纳税总额19469.84万元；现钱注入17730.16万元。

　　从C企业方的视角看来，总体出让财产状况下的税赋总金额低于公司股权转让状况下的税赋总金额，现钱注入超过公司股权转让状况下的资金注入，因而应首先选择总体出让财产计划方案。

　　三、交易双方一同的视角
　　假定A企业、C企业为关联企业，因而应把交易双方做为一个利益共同体，使彼此的税赋总金额做到最少。

　　因而从交易双方的视角看来，在总体出让财产方法状况下：彼此应缴税费总金额20369.五万元（4527.15＋15842.35）；彼此现钱注入总金额27631.29万余元（6273.65＋21357.64）。

　　一样，在立即出让股份的情形下：彼此应缴税费总金额22818.89万余元交易双方现钱注入总金额25181.1一万元。

　　综上所述剖析，在总体出让财产状况下交易双方税赋总金额低于立即出让股份状况下的税赋总金额，现钱注入超过立即出让股份状况下的资金注入，因而提议首先选用总体出让财产计划方案。