土地价格记入房产原值怎么计算

比如:某企业2008年修建写字楼,总面积为1500㎡,建筑工程造价为105万余元,不包含土地价值.该土地为根本年新征,土地资源价格为每平米150元,建筑容积率为0.48(建筑容积率为土地总建筑面积与面积的比率),使用期限为50年.

企业自2008年1月1日起实行《企业会计准则》.

2011年,因容积率低于0.5,应按照房地产总建筑面积的2倍测算面积并据来确认记入房产原值的土地价格.

缴纳房产税的房子原值=1050000 150×1500×2=1500000(元).

应交房地产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

如果企业实行《企业会计制度》.

2011年缴纳房产税的土地价格=150×1500×2=450000(元).

2011年缴纳房产税的房子原值=1050000 450000=1500000(元),应交房地产税=1500000×(1-30%)×1.2%=12600(元).

从数值能够得知,税务[2010]121号文件的出台执行,促使实行《企业会计准则》与执行《企业会计制度》的公司交纳的房地产税同样,避免了以前由企业挑选实行《企业会计准则》和《企业会计制度》所作的房地产税筹划.

怎么确定记入房产原值的土地价格

1、土地资源自身必须按照规定交纳土地税,依据《企业会计准则》公司建房子的时候需要将土地价值记入到固资房屋建筑物中,房地产税的计税基础中还涵盖了这部分土地价值,存不存在反复记税难题.

综合起来该文档理应那样了解:宗地容积率小于0.5的,按房地产总建筑面积的2倍测算面积并由此明确记入房产原值的土地价格这样的事情外,宗地容积率高过0.5的,一律依照土地价格全额的记入房产原值计

2、征房地产税,包含为获得土地使用权证收取的合同款、开发设计土地资源所发生的成本等.

对依照房产原值记税房产,在税务处理上只有一种方式:不管财务会计上怎样计算,房产原值都应包括土地价格,包含为获得土地使用权证收取的合同款、开发设计土地资源所发生的成本等.宗地容积率小于0.5的,按房地产总建筑面积的2倍测算面积.

由此明确记入房产原值的土地价格. 税务文档的出台执行,促使实行《企业会计准则》与执行《企业会计制度》的公司交纳的房地产税同样,避免了以前由企业挑选实行《企业会计准则》和《企业会计制度》所作的房地产税筹划.

土地价格也会产生土地增值税,而缴纳房产税时,大家测算原值都是包含土地价格的,税务上有怎样筹划呢,可以看上述拓展内容,有关文中主要讲的土地价格记入房产原值怎么计算我想大家都理解了,如果有需要还可以继续在教学哦.