工业厂房房地产税怎么征缴

房地产税的征收率按规定,房地产税选用比例税率、从价计征。推行从价计征的,征收率为 1.2%；从租计税的，征收率为12%。房地产税的计税基础房地产税的计税基础主要有两种:一是的房产计税余值,二是房地产租金收入。

针对工业厂房房地产税怎么收取？一般来说一般是：

(一)对公司自购房地产，要以的房产计税余值为计税基础。所说的房产计税余值，就是指房产原值一次扣减10%至30%的耗损率等多种因素后的余额。这里说的房产原值，主要是指依照企业会计制度的相关规定，在“固资”帐本记载的房子的售价。因而，凡在公司“固资”帐本记载有房子售价的，都以房子售价扣减一定比例后做为的房产计税余值。按规定，公司对房屋进行改造、改建的，要相对提升的房产原值。

(二)针对企业出租房产，要以房地产租金收入为房地产税的应纳税额。房地产房租收入是指企业出租房地产所获得的酬劳，包含货币收入和实体收益。针对以劳务公司或其他方式做为酬劳抵付房租收入，理应结合当地类似的房产房租水准，明确一个标准房租，按照规定计税房地产税。

以房地产余值记税的，其计算公式:年应纳税所得额=房地产账面原值×(1-30%)×1.2%

按租金收入记税的，其计算公式:年应纳税所得额=年租金收入×税率(l2%)

房地产税征税对象

房地产税的课税对象是房地产。所说房地产，就是指有平屋面和排架结构，可以挡风遮雨，能够大家在这其中生产制造、学习培训、工作中、游戏娱乐、生活或贮藏物资的场地。但不同于房子的房屋建筑如院墙、温房、冷却塔、烟筒、室外游泳池忍不归属于房地产。但室内游泳馆归属于房地产。

因为房地产开发企业研发的商住楼在售卖前，对房地产开发企业来讲是一种商品，因而，对房地产开发企业修建的商住楼，在卖出前，不房地产税；而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按规定房地产税。

承担缴纳房产税义务的企业和个人。房地产税由产权所有人交纳。使用权归属于全民所有的，由运营管理企业交纳。产权年限出典的，由承典人交纳。产权所有人、承典人没有在房地产所在地，或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，由房屋代管人或者使用人交纳。因而，以上产权所有人，运营管理企业、承典人、房地产代管人或是使用者，通称房地产税纳税人。

1. 产权年限属国家所有的，由运营管理企业缴税；产权年限属集体和个人每一个，由团体个人和单位缴税；

2. 产权年限出典的，由承典人缴税；

3. 产权所有人、承典人没有在房屋所在地的，由房屋代管人或是使用者缴税；

4. 产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的，亦由房地产代管人或是使用者缴税；

5. 无租应用其他房产问题。缴税个人和单位无租应用房产管理部门、免税政策单位和纳税单位房产，应当由使用者委托缴纳房产税；

6. 产权年限归属于集体制的，由实际应用人缴税

外资企业和国外企业、外国籍本人、海外华人、港澳台同胞拥有的房地产不房地产税。

工业厂房房地产税怎么收取？前文依据自用的工业厂房或是企业出租的工业厂房各自进行了讲解。想必大家学完了前文之后对相关的知识早已有了一定的掌握，若是在实务中也有不懂的地方，欢迎登录网站进行资询，我们会有王牌答疑老师为您带来协助。