二房东开税票需要缴纳什么税

二房东开税票很有可能涉及到三种税,留意房地产税由产权所有人交纳,二房东已不涉及到房地产税了.

一、企业增值税

转租房同是租赁个人行为,二房东转租房房子理应按照出租不动产测算缴纳增值税.

依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(我国税务质监总局公示2016年第16号)的相关规定,其他个人出租不动产(没有住宅),依照5%的征收率测算应纳税所得额,向房产所在城市负责人地税局行政机关纳税申报.别的个人出租住房,依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额,向房产所在城市负责人地税局行政机关纳税申报.

假如二房东是公司,《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》要求:

一般纳税人出租不动产,根据下列要求缴纳增值税:

(一)一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产,可选可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额.

(二)一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的不动产,可用一般计税方法记税.

一般纳税人出租不动产,根据下列要求缴纳增值税:

(一)企业和个体工商户出租不动产(没有个体户个人房屋出租),依照5%的征收率测算应纳税所得额.个体户个人房屋出租,依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额.

二、企业所得税

公司转租房房子收益不容置疑理应缴纳企业所得税,租金收入记入应纳税额申请缴纳企业所得税.

本人将租赁房屋转租所取得的租金收入,归属于个税应税所得,与房子出租一样,应按照"财产租赁所得"新项目测算缴纳个税.问题在于,是按照转租房房租全额的记税,还是按房租价差记税?

依据《我国税务质监总局有关个人转租房子获得收益缴纳个人所得税问题的通知》(国税发〔2009〕639号)的相关规定,获得转租房收入本人向房子出租方收取的房租,凭租房合同和合理合法付款凭证可在测算个税时,从此项转租房收益中扣.《国家财政部 我国税务质监总局有关营改增后房产契税 房地产税 土地增值税 个税计税基础问题的通知》(财务〔2016〕43号)要求,个人转租房子的,其向房子出租方收取的房租及增值税额,在预估转租房所得的时给予扣减.因而,可以按照房租价差测算交个税,当然前提是有租房合同和合理合法付款凭证.

需注意,个人出租房屋区别住房和非住宅可用不一样征收率.对于个人按价格行情个人房屋出租所取得的所得的减征10%的征收率缴纳个人所得税.对于非住宅仍然可用20%的征收率征缴个人所得税.

转租房房子还要注意财产租赁所得个税前扣减顺序:最先扣减财产租赁环节中交纳的税金,包含企业增值税、附加税及教育附加费、房地产税;第二扣减向出租人收取的房租;第三扣减由人承担的租用资产具体支出的翻修花费,符合标准修缮费每个月最多可扣减800元,不够800块的按照实际整修花费扣减,超出800块的一部分于次月按本标准再次抵税,直到扣完截止.最终能够扣减所规定的费用扣除标准:对租金收益不得超过4000块的减除费用规范800元,4000元以下的减除费用规范20%后,剩下的为应纳税额.

三、合同印花税

依据《中华人民共和国印花税暂行条例》要求:资产租赁协议按租用额度千分之一贴花纸.包含租赁合同和转租合同,均理应按照规定缴纳印花税.

四、房地产税

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条要求,房地产税由产权所有人交纳.因而,租赁房子单位和个人又转租房,二房东所获得的房租收入不会再缴纳房产税.

二房东能否开房屋租赁发票?

二房东没法出具房屋租赁发票的,可以办税务局代开票.

《发票管理办法》第十六条 必须临时性应用税票单位和个人,可凭销货产品、给予或是接纳服务项目及其从业别的经营活动书面证明、经办人员身份证件,向经营场所税务行政机关申请办理代开票.按照税收法规、行政法规规定理应缴纳税费的,税务行政机关应当先征缴税金,再开票.税务行政机关依据发票管理办法的需求,能够按照国务院税务主管机构的相关规定授权委托其他部门代开票.

二房东开税票需要缴纳什么税?依据之上搜集的信息内容掌握,二房东开票涉及到企业增值税、企业所得税、合同印花税.假如二房东不具有出具房租租赁发票,能够使其申请办理由各地税务局委托出具.大量有关信息,可关注的升级.