为什么有些租用发票税点是5%有的是11%

答:毕竟是所采用的不一样计税方式.

房产售后回租分情况开票

一、征收率

(一)一般纳税人

(1)一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产,可选可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额.

(2)一般纳税人租赁其2016年5月1日后获得的不动产,可用一般计税方法记税,税率11%.

(二)一般纳税人

(1)企业和个体工商户出租不动产(没有个体户个人房屋出租),依照5%的征收率测算应纳税所得额.

(2)个体户个人房屋出租,依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额.

(3)其他个人出租不动产(没有住宅),依照5%的征收率测算应纳税所得额.

(4)别的个人出租住房,依照5%的征收率减征1.5%测算应纳税所得额.

简易计税办法和一般计税方法的差别?

答:1.应用领域不一样

一般纳税人给予应税可用一般计税方法记税;而一般纳税人给予应税可用简易计税方法计税.

2.计算方式不一样

一般计税方法的应纳税所得额,就是指本期销项税抵税当期进项税额后的余额.

应纳税所得额计算方法:应纳税所得额=本期销项税-当期进项税额本期销项税低于当期进项税额不够抵税时,其不够一部分能够结转成本下一期再次抵税.

简易征收的应纳税所得额,就是指依照销售额和增值税征收率计算出来的增值税额,不可抵扣进项税.

应纳税所得额计算方法:应纳税所得额=销售总额×增值税率

简易征收的营业额不包含其应纳税所得额,经营者选用销售额和应纳税所得额合拼定价方法的,按照下列计算公式销售总额:销售总额=含税销售额÷(1 增值税率).

娴熟的了解计税方式的应用和征收率的差异能提高财务人员的办公室能力以及使公司利润更最大化,因而掌握计税方式的差异和记税征收率,是非常有必要的.假如你还有其他的财务会计相关的问题,热烈欢迎前去资询24钟头在线教师.