以房抵债视同销售如何缴税？

答：以房抵债即公司以竣工房地产业抵付购料款、工程进度款等负债。用以抵账房子，以其使用权属已发生变化依照税收法律的相关规定理应视同销售。因为视同销售做为业务流程本身在财务会计中不相当于一般实际意义销售业务计算，但在税款上抵账双方必须按照税收法律法规缴纳税费，因而，针对“以房抵债”个人行为，经营者需要注意债务、负债彼此财务会计与税务处理方法的差别。

（一）偿还债务方应缴纳的税金：

1、升值应交税费。在其中视同销售的应纳税额销售额为经营者给予应税服务、转让无形资产或是销售不动产给对方支付的所有价款和价外费用。

2、土地增值税。《我国税务质监总局关于做好〈土地资源增值税清算管理方法技术规范〉工作的通知》（国税发〔2009〕91号）第十九条第一项规定，房地产开发企业将开发产品用以员工福利、奖赏、境外投资、分给公司股东或投资者、抵付负债、获得别的个人和单位的非货币性资产等，出现所有权转移时要视同销售房地产业。

3、所得税。所得税法实施细则第二十五条要求，公司产生非货币性资产互换，和将货品、资产、劳务工用以捐助、偿还债务、冠名赞助、集资款、广告宣传、试品、员工福利或是分配利润等用途，理应视同销售货物、出售资产或是劳务，但国务院办公厅财政局、税务主管机构另有规定的除外。

4、合同印花税。依据《国家财政部、我国税务质监总局有关合同印花税多个政策的通知》（税务〔2006〕162号）要求，对商品房销售合同书依照产权转移书据征缴合同印花税。

（二）债务人应缴纳的税金：

1、合同印花税。根据齐上，由于合同双方适用印花税税目、税率是一样的。

2、房产契税。依据契税暂行条例第一条要求，中华人民共和国境内迁移土地资源、房产权属，承担单位和个人为房产契税纳税人，应当按照本条例的相关规定缴纳契税。

3、房地产税、城镇土地使用税。《我国税务质监总局关于房产税城镇土地使用税相关政策工作的通知》（国税发〔2003〕89号）第二条要求，（一）购买新建商品房，自房屋交付应用之次月起计税房地产税和城镇土地使用税；（二）购买房屋交易，自申请办理房产权属迁移、变动登记，房地产权属审批机关审签房屋权属证书之次月起计税房地产税和城镇土地使用税；（三）租赁、外借房地产，自交货租赁、外借房地产之次月起计税房地产税和城镇土地使用税。

抵债房再市场销售时，得到抵债房的债务人还需要交纳什么税费？

假如债务人将所取得的抵账房地产再市场销售，则按照税收法律法规还需要测算升值应交税费、土地增值税、合同印花税及所得税等应纳税额金。

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