房产开发企业什么票能够抵税?

答：

1、一个一般纳税人公司，包含房地产开发商，关键在于实行一般计税法，而非简易计税法，才可以抵税;

2、合乎税务2016第36号文件的抵税范畴和条件。

该文件附件一的第二十七条 以下工程项目的进项税不可从销项税额中抵税：

(一)用以简易计税方法计税项目、免征增值税项目、团体福利或是消费的购进货物、生产加工修理修配劳务、服务项目、固定资产和房产。在其中涉及到的固资、无形资产摊销、房产，只指专门用于以上工程项目的固资、无形资产摊销(不包含别的权益性无形资产摊销)、房产。

纳税人交际应酬交易归属于消费。

(二)非正常损失的购进货物，及相关的生产加工修理修配劳务和交通运输服务。

(三)非正常损失的产品、产品所损耗的购进货物(不包含固资)、生产加工修理修配劳务和交通运输服务。

(四)非正常损失的不动产，及其该不动产所损耗的购进货物、设计服务和建筑服务。

(五)非正常损失的不动产在建项目所损耗的购进货物、设计服务和建筑服务。

经营者新创建、改造、改建、整修、装饰设计房产，都属于房产在建项目。

(六)购入的旅客运输服务、贷款业务、餐饮经营、住户日常服务与娱乐服务。

(七)国家财政部与国家税务质监总局要求其他情形。

房地产开发企业进项税额怎样抵税?

答：

一般纳税人市场销售自主开发的建筑项目,兼具一般计税方法记税、简易计税方法计税、增值税免税的建筑项目而难以区划不可抵扣的进项税额的,要以《建筑工程施工许可证》注明的"工程规模"为基础开展区划.如成本费用涉及到进项税没法区划也依照本办法开展税务解决.

不可抵扣的进项税额=本期没法区分的所有进项税×(简易计税、免税政策房地产业项目建设规模÷建筑项目总工程规模)

在其中"建筑项目总工程规模"应当按照营改增后挑选可用简易计税、免税政策建筑项目剩下工程规模与依照一般计税方法新项目剩下工程规模总和测算.剩下工程规模就是指并未交货(或变为固资)的开发产品工程规模.

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