土地增值税的征税对象都包括什么?

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的相关规定，出让国有土地使用权、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益均属于土地增值税的征税对象。不包含以承继、赠予方法无偿转让房地产行业的个人行为。

国有土地出让，就是指按国家规定归属于国家所有新土地。

地面上的房屋建筑，就是指始建土地上的一切房屋建筑，包含地下地上的各类附属设施。

附属物，指的是粘附于土地上的不可以挪动，一经挪动即遭破损的物件。

出让房地产业所获得的收入包括出让房地产行业的所有合同款和有关的经济效益，一般包括货币收入、实体收入和其他收益。

土地增值税计算方法是啥?

测算土地增值税的计算公式为：应缴土地增值税=增值率×征收率

1、公式计算里的“增值率”为一般纳税人出让房地产业所获得的收益扣减扣除项目额度后的余额。

一般纳税人出让房地产业所获得的收益，包含货币收入、实体收入和其他收益。

测算增值率的扣除项目：

(1)获得土地使用权证所付款金额;

(2)开发设计土地资源成本、花费;

(3)新建房及服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值;

(4)与出售房地产业相关的税费;

(5)国家财政部要求的许多扣除项目。

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