1.以承继、赠予方法出让房地产业

属于无尝出让房地产业的个人行为，不属征缴土地增值税的范畴。

2.房地产业租赁

出租方获得了收益，但并没有产生房产产权年限的出让，不属征缴土地增值税的范畴。

3.房产质押

在质押期内不征缴土地增值税。待质押到期后，视该房地产业是不是改变产权年限来确认是不是征缴土地增值税。针对以房产抵账而产生房产使用权出让的，属于征缴土地增值税的范畴。

4.房地产业互换

交换房地产业个人行为既发生了房地产产权年限、土地使用权证的迁移，互换彼此又获得了实体形状的收益，按规定属于征缴土地增值税的范畴。但对个体中间交换已有定居用房地产业的，经本地税务行政机关核查，可以免税土地增值税。

5.以房产完成项目投资、合作经营

针对以房产完成项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源（房地产业——作价入股投资开展注资或做为合作经营标准），将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时，城市房地产税征缴土地增值税。对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土地增值税。但针对以土地资源（房地产业）作价入股投资开展注资或合作经营的，凡所项目投资、合作经营的公司从业房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展投入和联合经营的，均不适合免征缴土地增值税的要求。

6.合作建房

针对一方出地，一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比分床自购的，城市房地产税征缴土地增值税；完工后出售的，应征缴土地增值税。

7.公司合并出让房地产业

在公司合并中，对被合并公司将房地产业出让到合并公司中的，城市房地产税征缴土地增值税。

8.房地产业的代建房子个人行为

这样的事情就是指房产开发企业代顾客实现房地产业的开发设计，开发结束后向顾客收替代建收益的个人行为。针对公司企业来讲，尽管获得了收益，但并没有产生房产不动产属的迁移，其收益属于劳务公司收益特性，故不属于土地增值税的缴税范畴。

9.房地产业的评定升值

房地产业的评定升值，并没有产生房地产所有权的出让，不属于征缴土地增值税的范畴。

10.我国取回国有制土地使用权证、征用土地地面上房屋建筑及附属物

我国取回或征用土地，尽管发生了所有权的变动，原房产每个人也得到了收益，但依照《土地增值税暂行条例》的相关要求，可以免税土地增值税。

除此之外,针对因大城市项目实施计划、我国修建的须要而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，《实施细则》要求免税土地增值税。

把握以上要求针对土地增值税开展税收筹划十分重要。例如，2个关联公司中间互换房地产业，按照规定双方都应交纳土地增值税，但假如采用股权投资基金的方法，则双方都不用交纳土地增值税。即彼此均以房产向另一方项目投资，依照固定资产的参考价测算拥有另一方的股份占比。从全部集团公司权益看来，压根没有损害。