问：我想问一下公司用房子开展项目投资，承诺公司不担负经营风险，房子所有权仍属于该公司，每一年获得固定不动盈利。该公司的房地产应怎样计税房地产税?

答：依据《房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条的要求，房产出租的，以房屋房租收益为房地产税的计税基础。第四条的要求，房地产税的征收率，按照房地产余值测算交纳的，征收率为1.2%；按照房地产房租收益测算交纳的，征收率为12%。依据《我国税务质监总局有关安徽多个房地产税业务流程问题的审批》（国税函发[1993]368号）第一条的要求，针对项目投资合作经营的房地产，应依据项目投资合作经营的详细情况，在计税房地产税时给予有所差异。针对以投资房产合作经营，投资人进行项目投资盈利年底分红，共承担风险的状况，按房产原值做为计税基础计税房地产税；针对以投资房产，扣除稳定的收入，不担负合作经营风险性的状况，事实上是以合作经营为名获得房地产的房租，应依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关要求由租赁方按房租收益计缴房地产税。因而，该公司以房地产开展项目投资，扣除稳定的收入，不担负经营风险，理应按从租计税交纳房地产税。