房地产开发商如何交企业增值税？

房地产开发商只需有收益，就应当缴纳企业增值税以及附加税税率，不然就需要造成税款滞纳金和罚金。因此当月有预收账款有销售额的房地产开发商，要将应收帐款和销售额分类汇总缴纳税费。

计算公式：应纳税所得额=本期销项税-当期进项税额

销项税=营业额×征收率

销售总额=含税销售额÷（1 征收率）

销项税：指的是经营者给予应税依照销售额和增值税率计算出来的增值税额

进项税：就是指经营者购进货物或是接纳生产加工修理修配劳务和应税，支出或是压力增值税税款。

房地产业企业营业税计税方式

房地产业企业营业税计税方式区别一般纳税人和一般纳税人。一般纳税人可用简易征收，一般纳税人可用一般计税方法，在其中房地产业老项目能选按简易征收。房地产开发商可用简易征收的，依照5%的征收率计税企业增值税，进项税额不得抵税。房地产业老项目一经选用简易征收的，36个月内不能变动一般计税方法。

房地产开发商以《建筑工程施工许可证》相对应的新项目为基准，同一家房地产开发商有好几个房地产业老项目的，应分别挑选计税方式。

房地产业老项目，就是指《建筑工程施工许可证》注明的合同书动工日期在2016年4月30日前建筑项目；《建筑工程施工许可证》未注明合同书动工日期或是尚未取得《建筑工程施工许可证》但工程建筑工程施工合同注明的动工日期在2016年4月30日前建设工程项目。

房地产开发商如何交企业增值税？这一具体内容前文我阐述了也是有计算方法的，其应纳税所得额

=本期销项税-当期进项税额，对于计税方式的一般纳税人和小规模，较小规模用简易计税的办法，一般纳税人用一般计税方法，大量别的行业的会计真账实操疑惑，欢迎你来资询！