购买房产用以售卖怎样账务处理

购买房产用以售卖，一般来说依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》有关规定，归属于长期股权投资。长期股权投资，是即为获得房租或资本利得（房地产买卖的价差），或二者兼具而所持有的房地产业。长期股权投资理应可以独立计量检定和售卖。此类房地产行业的账务处理如下所示：

(一)选用成本模式计量检定

1.公司购入、自主修建等所取得的长期股权投资

借：长期股权投资

贷：存款

在建项目等

2.将非投资性房地产转成长期股权投资

借：长期股权投资

贷：开发产品等

3.计提折旧或摊销费

借：其他业务成本

贷：长期股权投资固定资产折旧(摊销费)

4.获得房租收入

借：存款

贷：营业外收入

5.处理长期股权投资

借：存款

贷：营业外收入

借：其他业务成本

长期股权投资固定资产折旧(摊销费)

长期股权投资资产减值准备

贷：长期股权投资

(二)选用公允价值模式计量检定

1.公司购入、自主修建等所取得的长期股权投资

借：长期股权投资——成本费用

贷：存款

在建项目等

2.将非投资性房地产转成长期股权投资

借：长期股权投资——费用等(投资性房地产)

公允价值变动损益表(借方差额)

贷：开发产品等

其他综合收益(借贷方差值)

3.负债表日公允价值变动

借：长期股权投资——公允价值变动

贷：公允价值变动损益表

或反过来会计分录

长期股权投资会计计量方式的挑选

二种会计计量方式：成本模式和公允价值模式。

公司一般应该选用成本模式对长期股权投资开展会计计量，达到特殊条件时（公司有确凿证据能够持续靠谱获得投资性房地产）也可采用公允价值模式对长期股权投资开展 会计计量。 可是，同一公司只有选用一种方式对每一个长期股权投资开展会计计量，不可与此同时选用 二种计量检定方式。

公司一旦挑选选用公允价值计量方式，就应该并对全部长期股权投资 全部采用公允价值模式开展会计计量。

购买房产用以售卖怎样账务处理？一般来说购买房产用以售卖大家应该根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》有关规定做为长期股权投资来计算和开展账务处理。我们在司法实践中一定要注意需要根据企业会计准则来面对操作实务难题哦。