在租赁大地里建房子是不是确定为固资

答：《企业会计准则第4号--固定资产》第九条要求,自动修建固资成本,由修建此项财产做到预订可使用情况前存在的必需开支组成.

我国税务质监总局关于做好〈增值税常见问题(之一)工作的通知〉》(国税发发〔1995〕156号)第十七项规定,合作建房,一般是指一方(以下简称甲方)给予土地使用权证,另一方(下称承包方)提供资金支持,合作建房.2.以租赁土地使用权证为前提获得房屋产权.

依据上述要求, 在租赁大地里建房子归属于自主修建固资,应该以该固资做到预订可使用情况前发生的重要开支做为该固资成本.企业按照税收法律法规的期限与方法计提折旧费,准许在抵扣.

没有产权的房子是不是确定为固资？

答：《企业会计准则第4号——固定资产》第四条要求，

固资同时符合以下条件的，才可以予以确认：

（一）与本固资相关的经济收益很有可能注入公司；

（二）该固资成本可以靠谱地计量检定。 《物权法》要求，与本人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是合同书另有约定外，自合同成立时起效；未办物权登记的，不受影响合同的效力。 依据上述要求，尽管不动产物权的变化，向国家行政主管部门登记为要素。但房产交易中，交易合同效力与办理登记并没有密切关系。公司在无法取得产权证书以前，根据售房合同能够确定固资。

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