融资租赁业务的财务核算

融资租赁业务财务核算全过程如下所示：

1.租用逐渐日的账务处理

在租借逐渐日，承租方一般应该将租用逐渐日租赁资产原帐面价值和最少租用支付额的折现率二者中比较低者做为计提折旧资产入账价值，将最少租用支付额做为长期应付款的入账价值，并把二者的差值纪录为未确认融资花费。

2.初始直接费用的账务处理

初始直接费用指的是在租用商谈和签署租赁协议的过程当中所发生的可以直接属于租赁项目费用。承租方所发生的初始直接费用一般有合同印花税、提成、律师代理费、旅差费、商谈所发生的等费用。承租方所发生的初始直接费用，在符合递延所得税条件下，理应记入资产帐面价值。其账务解决为：贷记“在建项目、固资”等课程，借记“存款”等课程。

3.未确认融资费用平摊

在融资租赁业务下，承租方向出租方收取的房租中，包括了本金利息两大类。承租方付款房租时，一方面应降低长期应付款，另一方面应并将未确认的融资租赁业务花费按一定的方法确认为本期融资费用，在先交房租（即每一期最初等额本息付款房租）的情形下，租期第一期收取的房租没有贷款利息，仅需降低长期应付款，无须确定本期融资费用。

4.租用到期后的账务处理

出租到期时，承租方一般对租赁资产的处理方法有三种情况：

⑴退还租赁资产。租期期满，承租方向出租方退还租赁资产时，一般贷记“长期应付款-应对融资租赁款”、“固定资产折旧”学科，借记“固资-融资租入固资”学科。

⑵特惠续约租赁资产。假如承租方履行特惠续约决定权，则须视作此项租用一直存在而做的对应的账务处理。假如到期并没有按照合同续约，依据租赁协议必须向出租方支付违约金时，贷记“营业外收入”学科，借记“存款”等课程。

⑶留购租赁资产。在承租方具有特惠选购决定权时，付款标价时，贷记“长期应付款-应对融资租赁款”，借记“存款”等课程；与此同时，将固资从“融资租入固资”明细科目转到相关别的明细科目。

2016年12月31日，A公司将某大型机械设备按2100万余元（与投资性房地产相同）的价钱销售给乙汽车租凭公司。此设备2016年12月31日的帐面售价为2050万余元，已计提折旧100万余元，已计资产减值损失150万余元。与此同时，又签署一份租赁协议将此设备股权融资租回，每一年付款房租220万。在折旧费期限内按年限平均法计提折旧，并平摊未完成股权融资售后租回损益表，资产还行使用年限和租期均是10年。则以下说法正确的是：（ABC)

A 该售后租回业务流程产生递延收益的总金额300万余元

B 2017年应平摊的未完成售后租回盈利总金额30万余元

C 2017年按政府会计准则要求应计提折旧额为210万余元

D 2017年按所得税法要求应计提折旧额为210万余元

融资租赁业务与售后回租的差别

融资租赁业务是实际上控制住了资产所有权有关的所有的风险与酬劳的租用。

达到一项或数项下列条件的是融资租赁业务：

1）租期届满时，租赁资产的所有权转移给承租方；

2）承租方有选购租赁资产选择权，所签订的购买价预估远远低于履行决定权时租赁资产的投资性房地产，因此在租用逐渐日能够合理确定承租方可能履行决定权；

3）即便租赁资产使用权并没有迁移，但租期占有财产使用期限的大多数；

4）承租方在租借逐渐日最低租用支付额折现率，基本上等同于租用逐渐日租赁资产的投资性房地产；出租方在租借逐渐日最低租用收款额折现率，基本上等同于租用逐渐日租赁资产的投资性房地产；

5）租赁资产特性独特，如果不做比较大修改，仅有承租方可以用；

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