房地产开发商预缴税款所得税计算方法

房地产开发企业推行依照预估利润率预缴税款所得税，依照建设项目的特性不一样，预缴税款的利润率不一样。

分二块测算：

1。早已售卖的：（售卖的收益-成本）*25%

2。预购的：（预购收益*预估利润率-花费、税费）*25%

抵扣要求和企业具体账务处理关联

（一）税收法律优先原则：在预估应纳税所得额时，公司财务、账务处理方法与税收法规的相关规定不一致的，应当按照税收法规的相关规定测算。（铂略注：《企业所得税法》第二十一条要求）

比如，员工福利费的范畴，在财务部门和国税发都是有有关的相关规定并且不一致，而我国税务质监总局在税务答疑解惑的时候就确定了，在企业所得税上依照国税发的文件整理；在账务处理上依照国家财政部财通文件。假如不一致，还是按照税收法律标准的。

在实务操作里还一定要注意税收法律优先原则在其他一些方面反映，如协议中注明公司股权转让所产生的个税由个人负担，可是由别人担负这一部分花费，在操作过程中，要是没有缴纳个税，税务单位依然会找人负责任。

（二）税收法律融洽标准：对于企业根据财务制度要求，并具体在会计处理上已审核的开支，凡并没有超出《企业所得税法》及有关税收法律所规定的抵扣范围标准化的，应根据企业具体账务处理确定的开支，在企业所得抵扣，测算其应纳税额。《我国税务质监总局公示2012年第15号》

（三）税收法律空缺标准：税收法规和国务院财政局、税务主管机构未明文规定具体的扣除项目，在不违反抵扣基本准则前提下，按照国家会计、财务会计要求测算。

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