租赁房地产免交房租怎样缴纳房产税?

依据《国家财政部 我国税务质监总局有关安装残疾人就业企业城镇土地使用税等政策的通知》(税务总局〔2010〕121号)要求:"二、有关租赁房地产免交房租期内房地产税难题

对租赁房地产,租用彼此签署的租赁协议承诺有免交房租的期限,免交房租期内由产权所有人依照房产原值缴纳房产税.

本通知自发性文之日起实行.先前要求与本通知不一致的,按本通知实行.全国各地税务单位应加强政策实施状况的追踪掌握,对执行过程中存在的问题,及时整改国家财政部与国家税务质监总局."

什么叫免费租赁和期限免租,怎样缴纳房产税?

一、什么叫免费租赁和期限免租

免费租赁是免收一切租赁费用的租赁,期限免租指的是在一段时间内免收租赁费用,但不相当于别的时间范围免收租赁费用.比如,甲集团旗下有多处房地产供其他公司应用,有一处要给合作公司丙企业应用,免收房租;另一处房地产是去年今年初刚租赁给丁企业应用,当时为拉拢租赁户,企业实施了一段时间内免交租金的特惠,在双方双方约定2014年1月1日-2014年6月30日期内免交房租.那样,A公司这两个房地产应该如何缴纳房产税呢?

二、怎样缴纳房产税

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条要求,房地产税由产权所有人交纳.使用权归属于全民所有的,由运营管理的部门交纳;产权年限出典的,由承典人交纳.产权所有人、承典人没有在房地产所在地,或是产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的,由房屋代管人或是使用者交纳.其实就是,房地产税一般由产权所有人交纳.但A公司的这两种情况比较独特,处理方法各有不同.

丙企业免费试用A公司房产,属于典型的无租应用.无租应用一般视作免费外借,并非租用交易行为,其一个很明显的特征就是使用者不用付款房租给产权所有人;A公司与丁企业的租赁协议承诺有免租,免租要在租用交易过程中租用双方约定一定阶段房租为零的举动,从方式上能够体现为出租人依据承诺在一定期限内免除承租人房租,承租人依据租用承诺在一定的时间内自然享有免于付款租金的支配权.因而,无租应用与免租金期使用别人房地产表达形式是一样的,即便用工不用支付对价,但实际上就是不同类型的,前面一种归属于无偿使用,可以看作免费外借,第二种是一项租用买卖.

依据《国家财政部、我国税务质监总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(税务〔2009〕128号)第一条要求,无租应用其他部门的房产应纳税额个人和单位,按照房地产余值代缴纳房产税.因而丙企业应按照房地产余值为A公司代缴纳房产税.依据《江苏省房产税暂行条例施行细则》的相关规定,从价(或从值)计税的,依照房产原值减去30%的余值测算,征收率为1.2%.假如无租应用房产为300万余元,即每一年应代缴纳房产税=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元).但无租应用前提下,房地产税的纳税时间行为主体仍然是产权所有人,仅仅由使用者委托缴纳房产税.

租赁房地产免交房租怎样缴纳房产税?看了前文,想必大家已知道对租赁房地产,租用彼此签署的租赁协议承诺有免交房租的期限,免交房租期内由产权所有人依照房产原值缴纳房产税.希望大家能在日常工作中,充分利用上边的专业知识.如果有其他一些方面难题,欢迎各位到官方网站,联系我们的答疑老师.