销售不动产差额征收企业增值税如何处理?

答：依据《国家财政部、我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税试点的通告》(财务〔2016〕36号)配件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:" 1.一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得(没有建造)的不动产,可选可用简易征收,以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.

房地产开发企业里的一般纳税人市场销售其研发的建筑项目挑选简易征收的房地产业老项目以外,以取得的全部价款和价外费用,扣减转让土地资源时往政府机构收取的土地价款后的余额为销售额.

假定A公司在2016年5月10日以1500万余元价税合计将这里房地产销售给C企业,选了按简易征收缴纳税费并办理了税票.

市场销售房子时:

应纳增值税=(1500-1000)/(1 5%)*5%=23.81万余元.

大城市维护建设税=23.81*7%=1.67万余元;

教育附加费=23.81*3%=0.71万余元;

合同印花税=1500*0.0005=0.75万余元;

营改增后一般纳税人租用房产征收率

一般纳税人出租不动产,增值税率11%.

税务2016第36号附件一:第十五条 增值税率:

(二)给予道路运输、邮政快递、基础电信、工程建筑、不动产租赁服务项目,销售不动产,出让土地使用权证,征收率为11%.

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