合同违约金是不是计税土地增值税

依据《关于土地增值税有关业务问题的公告》(苏地税局规〔2012〕1号)的相关规定，经营者因出售房地产业支付的合同违约金、税款滞纳金、赔偿费、分期还款(延期付汇)贷款利息以及其它各种各样属性的经济效益，理应确定为房地产转让收益。

因而，房地产开发企业所取得的合同违约金收益需缴纳土地增值税。

房地产开发商的收入准则时长一般以商住楼清算，交货客户为时段确认收入。房子没竣工能够确认收入，确认收入之后按照合同结转成本盈利及其核算成本。

房地产业属资金密集型领域，投入大。为了能筹资，房地产销售通常采用预购方法，即在产品并未修建结束时向顾客扣除合同款。从而产生产品支付与收付款存在一定时间差异。

一般来说交付情况下，便会有很多住宅交货，可是市场销售时是一套一套售卖的。那样导致一个结果可想而知，很长一段时间没收入，一有收益便是高额的盈利。

市场销售收入确认

公司通过宣布签署房产销售合同和房产预售合同书所在城市获得收入，应确定为销售额的完成，实际按下列要求确定：

1：采用一次性全额的结算方式市场销售开发产品，应当具体收讫或索要合同款凭证（支配权）之日，确认收入的达到。

2：采用分期收款方法市场销售开发产品的，应按照买卖合同或合同的合同款明确总收入额，付款人提早支付，在具体支付日确认收入的达到；付款人并没有准时付钱的按合同和协议书日期为标准。

3：采用按揭贷款方法市场销售开发产品的，应按照买卖合同或协议约定的合同款明确总收入额，其首付应当具体接到日确认收入完成，尾款在银行按揭贷款申请办理转账之日确认收入的达到。

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