房地产业预缴增值税进项税如何处理？

房地产开发商进项税额在预缴税款时，不能抵税。

1、房地产开发商市场销售自主开发的建筑项目，接到预收账款时应该预交增值税，依照3%的预征率预缴税款。

2、假如一般纳税人的房地产开发商获得进项税，必须在纳税时间开始时间，以本期销售额和11%（2018年5月1日起为10%）的税率测算本期销项税，扣减进项税后，再抵扣已预缴增值税后，向负责人国家税务机关纳税申报。

房地产业预缴土地增值税状况：

土地增值税要求，经营者出让房地产行业的土地增值税应税收入没有企业增值税。可用企业增值税一般计税方法纳税人，其出让房地产行业的土地增值税应纳税收入没有增值税销项税额；可用简易征收纳税人，其出让房地产行业的土地增值税应纳税收入没有企业增值税应纳税所得额。

为了更好地经营者，简单化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采用预收账款方法市场销售自主开发的房地产公司的，可以按照下列办法测算土地增值税预征计税基础；土地增值税预征的计税基础=预收账款-应预缴税款税金。

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