土地增值税如何结算?

答：一、结算标准

1、预征为主导

土地增值税以预征为主导，对符合条件的就要开始结算，那实际必须符合什么样的条件呢?我从两条路线而言，一个是一定要进行土地资源增值税清算的，一个是税务局有权要求开展土地资源增值税清算的。

一定要进行结算的(合乎以下条件之一的一定要进行结算)：

(1)开发规划所有完工，并已经完成市场销售。土地增值税并不是根据企业来结算，是按照新项目结算，一个企业里很有可能几个新项目同步进行，有些实现了，有些没完成，但凡是实现了项目就要开始结算。

(2)整体转让的开发规划，不管完工或是未完工都会进行结算。

(3)立即出让土地使用权证项目。

税务局有权要求结算(合乎以下条件之一的有权要求结算)：

(1)已完工项目，并市场销售进行85%之上;或是，尽管市场销售没完成85%，可是剩下的可售卖的总建筑面积用于租赁或自购了。

(2)获得市场销售(预购)许可证书已超三年了，但仍然没完成售卖的。

(3)办理注销的房产公司，但没有进行土地资源增值税清算的。

(4)各个地方税务行政机关所规定的其他状况。(一般这种情是能够和税务行政机关商量后推迟的)

二、结算全过程

1、清除收益

(1)最先，财务工作人员需要对房产销售额进行清洗并编写报表。

假如是所有早已市场销售并开票的还行测算，那记入土增清算收入便是营业成本-房产销售收益。

(2)仅仅只是一部分已售卖并开票的，那就要清除那并没有开税票房子，那些是自购或出租的，这一部分是不需要缴土地增值税的;除开自购或租赁的房子，还有一些未开票的房子，有什么是视同销售的也需要征收土增税，例如可能是用于抵账了。

2、清除扣除项目

清理干净收益之后，一定要对能够扣减项目进行清洗。为了方便中后期填写土地资源增值税申报表，能把扣减项目按下列六大类来进行筛选并编写报表：

(1)前期工程费(2)工程建筑安装工程费(3)基础建设费(4)公共性配套费(5)开发设计间接费用(6)利息支出

这六大类的成本，都需要有税票方可进入扣除项目，要是没有税票是不可以进到扣除项目的。

结算土地增值税的时候可以扣减的税款是不是包含企业增值税、附加税、教育附加费、地方教育附加、所得税?

《我国税务质监总局有关营改增后土地增值税多个税收征管要求的通知》 (我国税务质监总局公示2016年第70号)第三条第(一)项规定，营改增后，测算土地增值税增值率的扣除项目中“与出售房地产业相关的税费”不包含企业增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第七条要求，规章第六条列出计算增值率的扣除项目，具体如下：(五)与出售房地产业相关的税费，指的是在出让房地产业时交纳的增值税、大城市维护建设税、合同印花税。因出售房地产业缴纳的教育附加费，也可以视作税费给予扣减。

依据上述法规规定，结算土地增值税的时候可以扣减的税金包含：附加税、教育附加费、地方教育附加，但不包含企业增值税、所得税。

以上就是关于小编为大家整理的有关土地增值税如何结算这种情况的基本知识，根据上边的学习培训想必大家早已有答案的，欢迎各位再次关注自己最新资讯的升级，获得更多的财务知识。