【问题】

土地增值税计算方法?

【回答】

测算土地增值税的计算公式为：应缴土地增值税=增值率×征收率

1、公式计算中的“增值率”为经营者出让房地产业所获得的收益扣减扣除工程额度后的账户余额。

经营者出让房地产业所获得的收益，包含现金收益、实体收益和其他收入。

测算增值率的扣减新项目：

(1)获得土地使用权证所支出的额度;

(2)开发设计土地资源的成本费、花费;

(3)新建房子及配套设施的成本费、花费，或是老房及建筑的评定价钱;

(4)与出让房地产业相关的税费;

(5)国家财政部要求的其它扣减新项目。

2、土地增值税推行四级超率超额累进税率：

增值率未超出扣减工程额度50%的一部分，征收率为30%。

增值率超出扣减工程额度50%、未超出扣减工程额度100%的一部分，征收率为40%。

增值率超出扣减工程额度100%、未超出扣减工程额度200%的一部分，征收率为50%。

增值率超出扣减工程额度200%的一部分，征收率为60%。

上边所列四级超率超额累进税率，每级“增值率未超出扣减工程额度”的占比，均包含本占比数。

经营者测算土地增值税时，也可以用以下简便算法：

测算土地增值税税款，可按增值率×适用的征收率减掉减除工程额度×速算扣减指数的简易方式测算，实际计算公式如下所示：

(一)增值率未超出扣减工程额度50%

土地增值税税款=增值率×30%

(二)增值额超出扣减工程额度50%，未超出100%的土地增值税税款=增值率×40%-扣减工程额度×5%

(三)增值率超出扣减工程额度100%，未超出200%的土地增值税税款=增值率×50%-扣减工程额度×15%

(四)增值率超出扣减工程额度200%

土地增值税税款=增值率×60%-扣减工程额度×35%

公式计算中的5%，15%，35%为速算扣减指数。

土地增值税的计算方法为：应缴土地增值税=增值率×征收率，坚信你如今应当对土地增值税计算方式有一定的了解了，大量土地增值税的相关内容请关心!