土地租金能够划入房产原值吗?

答:《国家财政部、我国税务质监总局有关安装残疾人就业企业城镇土地使用税等政策的通知》(税务总局〔2010〕121号)要求,对依照房产原值记税房产,不管财务会计上怎样计算,房产原值都应包括土地价格,包含为获得土地使用权证收取的合同款、开发设计土地资源所发生的成本等.

《国家财政部、我国税务质监总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(税务〔2008〕152号)要求,对按照房产原值记税房产,无论是否记述在会计凭证固资科目中,均应当按照房子售价测算缴纳房产税.房子售价应依据国家相关企业会计制度要求展开计算.

根据上述规定,对依照房产原值记税房产,房产原值都应包括土地价格,但土地价格即为获得土地使用权证所收取的合同款及开发成本等.公司按企业会计制度要求在租用的土地上建房子,账目房产原值不包含租赁的土地价款.对这种问题,各地有着不同的要求,应根据当地税务行政机关的相关规定为执行依据.下列材料能够做参考:

《江苏省常州市地税局关于执行财税〔2010〕121号文件第三条政策相关口径的通知》(常地税局一便函〔2011〕10号)要求,对计提折旧、筹集资金别人土地资源建房子,且未作土地使用权证核算的,不用将土地价格记入房产原值房地产税.

《厦门市地税局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》(厦地税局函〔2011〕8号)要求,经营者建造的房产所占用土地是以计提折旧形式获取国有土地使用权的,其收取的房租应划入房产原值;若以计提折旧形式获取是指团体土地使用权证的,其收取的房租可暂时不划入房产原值.以上房租以协议约定总额为标准.

土地价值划入房产原值时怎么计算?

土地价值务必记入房产原值缴纳房产税.

税务[2010]121号文件规定:不管财务会计上怎样计算,都需要将土地价款划入房产原值缴纳房产税,土地价款包含具体收取的土地价款和土地开发成本.实践中,特别注意把握以下几种难题:

一、计算方式和次序

1、首先要明确一点按每一块土地资源进行计算划入房产原值缴税,假如企业仅有一块土地更为简易,若有几块地需各自测算.

2、由于房地产税纳税时间最后要核算到实际房产上,而房地产又存有应纳税额房地产、免税政策房地产、从价征缴房地产、从租征缴的房产差别,因此测算次序该是(1)、按宗确定房产原值和总面积,有证房地产按证号各自测算,无证房产也应按照宗测算;(2)、分辨房屋坐落土地使用价值是否要划入房产原值,如果需要划入则测算确定房地产位于土地其价值;(3)算出该宗房产所位于片区的建筑容积率,将这个宗土地上全部房地产总建筑面积(包含应纳税额房地产和免税政策房地产)除于面积得到;(4)对比不一样建筑容积率的差异计算方式将房地产位于片区的土地价值划入土地上全部房产价值中(包含应纳税额房地产和免税政策房地产),对免税政策房地产虽划入但是不缴税;(5)将每宗应纳税额房地产按总面积平摊为从价和在租两大类(从租一部分很有可能为零).对从租房子产,虽将土地价格划入但是并不由此缴税,而据房租收入缴税,对从价一部分房地产则把土地价格一并缴税.到此进行土地价款划入房地产缴税计算确定.

土地租金能够划入房产原值吗?根据上文的学习培训如今你明白了吗?土地增值税是房地产开发商的一个重要内容,把握基础知识,加上教师的网上辅导,坚信这将再也不是难题.