公司出售房地产需缴哪种相关费用

问：教师求教：我们是一家上海市区的外资公司,2004年2月购买上海浦东新区华高苑商住楼一套,处理员工宿舍。现提前准备售卖,需缴哪些税？税率是多少？感谢！

答：原购买房地产对外开放售卖的，依据印花税法的相关规定，针对签署的转让协议理应按产权转让书据缴纳印花税，计税金额为出让收益，征收率0.0005；根据增值税方法的要求，理应按出让价减原购买价的差值计税增值税，征收率为3%；假如出让造成增值率的，理应按增值率计税土地增值；对最后出让纯收益计税所得税，征收率和企业税率一致。

《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令[1988]第11号）第二条要求，以下凭据为应纳税证明：2.产权转移书据；立据人按所述额度万分之五贴花纸。

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]第225号）第五条要求，规章第二条所讲的产权转移书据，就是指人或单位产权交易、传承、赠予、互换、切分等所设的书据。

《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令[1993]第136号）第一条要求，中华人民共和国境内给予本规定所规定的劳务公司（下称应税服务）、转让无形资产或是销售不动产单位和个人，为增值税的纳税主体（下称经营者），应当按照本规定交纳增值税。

销售不动产征收率： 市场销售房屋建筑及其它土地资源附属物 5％。

国家财政部、我国税务局财税字[2003]16号文要求,人或单位市场销售或出让其购买的不动产或转让的土地使用权证,以所有收益减掉房产或土地使用权证的购买或转让售价后的余额为销售额。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]第138号）：

第二条　出让国有土地使用权、地面上的房屋建筑以及附属物（简称出让房地产业）并获得收益单位和个人，为土地增值的纳税主体（下称经营者），应当按照本规定交纳土地增值。

第三条　土地增值依照经营者出让房地产业所获得的增值率与本规章第七条所规定的税额计算公式征缴。

第四条　经营者出让房地产业所获得的收益扣减本规定第六条要求扣除项目额度后的余额，为增值率。

第五条　经营者出让房地产业所获得的收益，包含货币收入、实体资产收入其他收益。

第六条　测算增值率的扣除项目：（一）获得土地使用权证所付款金额；（二）开发设计土地资源成本、花费；（三）新建房及服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值；（四）与出售房地产业相关的税费；（五）国家财政部要求的许多扣除项目。

第七条　土地增值推行四级超率超额累进税率：增值率不得超过扣除项目额度50%的那一部分，征收率为30%.增值率超出扣除项目额度50%、不得超过扣除项目额度100%的那一部分，征收率为40%.增值率超出扣除项目额度100%、不得超过扣除项目额度200%的那一部分，征收率为50%.增值率超出扣除项目额度200%的那一部分，征收率为60%.

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