房地产开发企业租赁开发产品应缴纳房产税?

近日,深圳市地税局第五税务稽查局在对辖区内重点税源企业进行缴税自纠自查时,发觉某房地产开发企业将开发产品用以对外开放租赁很多年,却一直未交纳过房地产税.

据了解,稽查员在对于该房地产开发商报送的自纠自查材料进行审查时,注意到其每一年申请交纳的租赁行业增值税超出100万,而申请交纳的房地产税仅1万元,显著不相符合.遂规定该企业进一步给予自有房产清单,并告知租赁物业管理特性.

经核查,该企业户下自有房产使用价值129万余元,已全额申请缴纳房产税;用以出租的房屋价值2750万余元,向其多年以前开发设计某新楼盘最底层一部分铺面,一直未售卖,也未转作固资或长期股权投资,还是处于开发设计产品状态,该企业把它用以租赁运营,未报缴纳房产税.稽查员随后对该房屋地企业进行税务提醒谈话,然后进行缴税指导,宣传教育有关税收优惠政策.最后,该企业积极到税务单位一次性补缴了少缴的房地产税421万余元及税款滞纳金164万余元,总计585万余元.

税官观点:依据《我国税务质监总局关于房产税、城镇土地使用税相关政策要求工作的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条要求,"由于房地产开发企业研发的商住楼在售卖前,对房地产开发企业来讲是一种商品,因而,对房地产开发企业修建的商住楼,在卖出前,不房地产税;而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按房地产税";第二条第四款要求,"房地产开发企业自购、租赁、外借本公司修建的商住楼,自房子使用或交货之次月起计税房地产税".

按上述要求,房地产地开发企业在卖出前已经出租的商住楼,应缴纳房产税.现阶段,房地产开发商将研发的铺面、办公楼在卖出前转租赁或自购状况比较普遍.因为这一部分开发产品一般不予办理产权转移,一部分财会人员可能会因不太了解税收优惠政策而引起没按规定申请缴纳房产税.税务单位在这里提醒各位经营者,要努力学习税收法规有关政策,提升纳税意识,认真履行纳税时间,防止违反规定而产生违反规定成本费.

房地产开发商研发的商品什么样的情况必须缴纳房产税?

房地产开发企业研发的商住楼在售卖前,对房地产开发企业来讲是一种商品,因而,对房地产开发企业修建的商住楼,在卖出前,不房地产税;而对卖出前房地产开发企业已用或租赁、外借的商住楼应按房地产税.

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