免税政策企业房子出租,是不是再次免征房产税?

依据《北京市地方税务局关于做好《房产税、城镇土地使用税减免税审批工作操作规程》工作的通知》(京地税局地[2001]683号)第六条要求:"国家行政机关、群众团体、部队自购的房地产,通常是指这种企业自身的办公房和国家公务用地.机关事业单位自购的房地产,通常是指这种企业自身的业务用房.宗教信仰寺院自购的房地产,就是指举办祖先崇拜等房子和宗教信仰工作人员所使用的生活用房子.生态公园、风景名胜自购的房地产,是指供公共性参观游览的房子以及管理部门的办公房屋.以上免税政策企业租赁房产及其非自身业务流程用生产、营业用房产不属免税范围,应房地产税." 因而,免税政策企业租赁的房产个人行为应缴纳房产税.

营改增后企业房子出租需缴纳什么税?

一、一般纳税人出租不动产

增值税一般纳税人出租不动产,其房产为2016年5月1日之后获得,或虽是2016年4月30前获得但是其自行挑选一般计税方法的征收率11%,在出租不动产所在城市预缴3%税金,剩下应缴税金回机构所在地申请交纳.应就近预缴增值税=[支付的房租/(1 11%)]*3%,回机构所在地再申请交纳增值税=[支付的房租/(1 11%)]*11%-早已预缴的税额.

一般纳税人租赁的不动产系2016年4月30日前获得,选取简易计税方法增值税率为5%. 应就近预缴税款增值税款=[含税销售额/(1 5%)]*5%;回机构所在地申请交纳的税金=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预缴税金

二、一般纳税人出租不动产

一般纳税人出租不动产可用5%增值税率.出租不动产预缴税金=[含税销售额/(1 5%)]*5%;机构所在地申请交纳的税金=[含税销售额/(1 5%)]*5%-已预缴税金

三、个体户个人房屋出租

个体户个人房屋出租,增值税率5%但减征1.5%,应预缴增值税=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

四、本人出租不动产

个人出租非住宅(指用以生产运营用)增值税率5%,应纳税所得额=[含税销售额/(1 5%)]*5%

个人出租住房增值税率5%减征1.5%,应纳税所得额=[含税销售额/(1 5%)]*1.5%

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