房地产开发商怎样年度汇算清缴

税务行政机关对房地产业企业汇算清缴是按照企业所有的新项目合拼汇算清缴，或是分新项目汇算清缴?假如分新项目汇算清缴，已汇算清缴项目若是为亏本，能否抵扣之后或之前汇算清缴新项目的收益?

所得税法第五条要求，公司每一纳税年度的收入总额，扣减免税收入、不征税收入、各种扣减及其容许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税额。

《我国税务质监总局关于做好〈房产开发生产经营活动所得税处理方法〉工作的通知》(国税发〔2009〕31号)第九条要求，公司销售未竣工生产产品获得收入，先要按预估计税毛利率分一季度(或月)算出预估毛利润，记入本期应纳税额。生产产品竣工后，公司需及时清算其计税成本并测算先前销售额的具体毛利润，并将实际毛利润与其说相对应的预估毛利润间的差值，记入本年度公司本项目与很多项目分类汇总的应纳税额。

在本年度税务申报时，公司须出具对此项生产产品具体毛利润与预估毛利润中间差别调节情况的报告及其税务行政机关必须的许多相关信息。

根据这一规定，房地产业企业汇算清缴是按照全部新项目每一纳税年度的收入总额，扣减免税收入、不征税收入、各种扣减及其容许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税额，计缴所得税，并不是分新项目年度汇算清缴。

公司需要向税务局提交的材料

依据国税发[2009]31号第九条规范：在本年度税务申报时，公司须出具对此项生产产品具体毛利润与预估毛利润中间差别调节情况的报告及其税务行政机关必须的许多相关信息。

此外，我国税务质监总局公示2014年第35号第一条要求：房地产开发企业应当依据计税成本目标明确标准明确已竣工生产产品的成本对象，并针对明确标准、根据，一同成本费分配机制、方式，及其开发设计项目基本情况、规划方案等出示专项报告，在生产产品竣工当初所得税年终税务申报时，随着《企业所得税年度纳税申报表》一并申报负责人税务行政机关。

房地产开发企业将刚确立的成本对象申报负责人税务行政机关后，不得擅自调节或彼此搞混。如须经调节成本对象的，应就调节的缘故、根据和优化前后左右成本费转变状况等出示专项报告，在调节当初所得税年终税务申报日报送负责人税务行政机关。

房地产开发商怎样年度汇算清缴？房地产业企业汇算清缴是按照全部新项目每一纳税年度的收入总额，扣减免税收入、不征税收入、各种扣减及其容许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税额，计缴所得税。