企业出售自购房地产行业的增值税会计解决

除房地产开发企业之外的经营者，销售不动产为非营业成本，均根据"固定资产清理"学科计算这一经济行为。

1、售卖时转到清除

借：固定资产清理

固定资产折旧

固定资产减值提前准备

贷：固资

2、获得销售款

借：存款

贷：固定资产清理.

3、涉及到缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税金--应缴增值税

应交税金--应缴土地增值

应交税金--应缴大城市维护建设税

应交税金--应缴教育附加费

存款

4、缴纳税费费

借：应交税金--应缴增值税

应交税金--应缴土地增值

应交税金--应缴大城市维护建设税

应交税金--应缴教育附加费

贷：存款

5、清除进行

假如固定资产清理为贷方余额

借：营业外收入--处理非流动资产损害

贷：固定资产清理

假如固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：其他业务收入--处理非流动资产净收益

固定资产清理的会计处理形式

一、本科目计算公司因售卖、损毁和损坏、境外投资、非货币性资产互换、资产重组等因素转到清洗的固定资产价值及在清除时所所发生的清除费用及清除收益等。

二、本科目理应按照被清洗的固资内容进行明细核算。

三、固定资产清理的重要帐务处

（一）公司因售卖、出让、损毁和损坏、境外投资、融资租赁业务、非货币性资产互换、资产重组等处置固定资产，按此项固资账目净收益。

贷记本科目，按已计提固定资产折旧，贷记“固定资产折旧”学科，原已计提减值准备的，贷记“固定资产减值提前准备”学科，按照其账面净值，借记“固资”学科。

（二）清除环节中所发生的其它杂费及其应收取的相关费用，贷记本科目，借记“存款”、“应交税金——应缴增值税”等课程。

取回出售固定资产的合同款、产成品价值与调价收益等，贷记“存款”、“原料”等课程，借记本科目。应保险公司会或过错人赔偿损害，贷记“其他应付款”等课程，借记本科目。

（三）固定资产清理结束后，大学本科目地贷方余额，归属于筹建期间的，贷记“期间费用”学科，借记本科目；归属于生产运营期内因为洪涝灾害等异常缘故带来的损失

贷记“营业外收入——十分损害”学科，借记本科目；归属于生产运营期内正常的解决亏损的，贷记“营业外收入：处理非流动资产损害”学科，借记本科目。

四、本科目贷方余额，反应公司并未清除结束固资其价值及其清除净损益(清除收益减掉清除花费)。

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