房地产业利息资本化会计分录怎么做?

答:一般情况下房地产开发商资本化利息能够记入"项目成本"学科;

有关会计分录如下所示:

借:项目成本-开发设计间接成本

贷:应付利息

根据国家要求:

事房产开发业务流程纳税人为开发房地产而借入存在的借款费用,在房地产业竣工以前所发生的,应记入相关房地产行业的项目成本.

房地产开发企业为修建生产产品借入而造成的合乎税款所规定的借款费用,归属于成本对象竣工前发生的,应配制记入成本对象;归属于成本对象竣工后所发生的,可以作为销售费用立即扣减.

由此可见,房地产开发企业为开发房地产而借入存在的借款费用,但凡是房地产业项目竣工前发生的,就能记入项目成本.

房地产业利息资本化必须符合什么样的条件?

答: 借款费用同时符合以下条件的,才能进行递延所得税:

(1)资产支出已经发生了,资产支出包含为筹建或是生产制造合乎资本化条件的财产而现金结算、迁移非现金资产或是担负带息债务方式所发生的开支;

(2)借款费用已经发生了;

(3)为了保证财产做到预订可以使用或是可销售状态所必须的筹建或是生产经营活动现在开始.

因而,房地产开发企业贷款费用资本化逐渐的时间也,应该是在获得开发规划逐渐,截止日期理应在研发项目竣工验收日;

在这以前和以后的借款费用理应计入当期损益;

假如,在房地产开发修建环节中出现了异常终断、且间断时长持续超出3个月的,理应中止借款费用的递延所得税.

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