房产销售未完工产品如何做帐?

房产开发生产经营活动所得税处理方法》(国税发〔2009〕31号)第九条要求，公司销售未竣工生产产品获得收入，先要按预估计税毛利率分一季度(或月度)算出预估毛利润，记入本期应纳税额。生产产品竣工后，公司需及时清算其计税成本并测算先前销售额的具体毛利润，并将实际毛利润与其说相对应的预估毛利润间的差值，记入本年度公司本项目与很多项目分类汇总的应纳税额。第十二条要求，公司所发生的成本费用、已销生产产品计税成本、运营应交税费、土地增值税准许本期按照规定扣减。

这几条要求说明，房地产开发企业市场销售未竣工生产产品，在预估预估毛利润的前提下，能够扣减已交纳的运营应交税费、土地增值税，遵照了收付实现制。但操作过程中，很多房地产开发企业对未竣工生产产品已交纳的运营应交税费、土地增值税遵照收付实现制，会计中不计入当期损益，先核算在“应交税金”学科借贷方，或转到资产类科目，等竣工后再配制转到利润表“运营应交税费”学科，测算营业利润，即未竣工生产产品预缴税款的区域税费，竣工前以负值体现在负债表“应交税金”学科或资产类科目，没有在利润表“运营应交税费”中体现，生产产品竣工后再结转成本到“运营应交税费”学科。财务上这般解决，导致高新企业申报预估毛利润时已经抵扣的运营应交税费、土地增值税，在竣工后转到损益类，可能造成反复抵扣。根据国税发〔2009〕31号文件第九条的相关规定，生产产品竣工后，只需测算具体毛利润与其说相对应的预估毛利润间的差值，记入应纳税额。在这样的情况下，公司假如反复扣减运营应交税费、土地增值税，就可能造成少缴所得税。

未完工产品如何进账?

未完工产品成本一般是放在产品成本里，无需结转成本。

假如数据标准化及时得话,也可将其结转成本至"在商品"学科下,"在商品"贷方余额体现未完工产品的初期到此的投资成本状况。

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