土地增值定额征收方法计算方式

土地增值的征税方式:

第一步:定额征收,根据出让二手房交易价钱全额的的1%增值税率征缴,这个模式类似现阶段的个税征税方式.如卖价为50万余元,土地增值应是500000×1%=5000元.

第二步:扣减法律规定扣除项目额度后,按四级超率超额累进税率征缴.在其中又分为这两种情况,一是可以提供购房发票,二是不可以给予税票,但是能够给予房产评估机构分析报告.

土地增值二种计算方式

土地增值不受物业期限限定,但凡是豪宅别墅物业管理有升值便可用此要求,"若是有购房发票但无升值者可增值税免税".测算土地增值,分成无购房发票和有税票二种.

第一种方式为:"无购房发票的依照房产管理局成交价总额3%".

第二种方式为:"有发票征缴方式,其征收率为:1.增值率不得超过50%的征缴增值率的30%;2.增值率为50%~100%的征缴增值率的40%;3.增值率为100%~200%的征缴增值率的50%;4.增值率超出扣除项目额度200%以上征缴增值率的60%."

以一套2年以前购买价300万余元、售出时房产管理局的成交价为350万元物业管理为例子测算,其土地增值如依照无购房发票的现象买卖得话,需要缴纳房产管理局成交价的3%,乃为10.5万余元.如果按有购房发票的按累进制征缴得话,升值了50万余元,征收率为30%,减有效费后,约15万余元.

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