拆迁补偿款如何纳税

一、所得税

依据《我国税务质监总局关于公司政策性搬迁或处理收益相关所得税解决问题的通知》(国税发〔2009〕118号)第二条的相关规定，公司所取得的政策性搬迁或处理收益按4种各种方式开展所得税解决：

1、公司依据拆迁整体规划，外地复建后修复原来或变换一个新的生产制造生产经营活动，用公司搬迁或处理收益购买或修建与拆迁前同样相同或特性、主要用途或是一个新的固资和土地使用权证(下称重设固资)，或对于其他固资开展改进，或者进行技术创新，或安装员工的，准许其拆迁或处理收益扣减固资重设或改进开支、技术创新开支和职工安置支出后的余额，记入公司应纳税额。

2、企业没有重设或改进固资、技术创新或购买别的固资计划或立项报告，应先拆迁收益再加上各种动迁固资的卖掉收益、扣减各种动迁固资的折余价值与处置费用后的余额记入公司当初应纳税额，测算缴纳税款。

3、公司运用政策性搬迁或处理收益购买或改进的固资，能够按相关税款要求测算折旧费或摊销费，并且在所得税抵扣。

4、企业从整体规划拆迁第二年起五年内，其所取得的拆迁收益或处理收益暂不纳入公司当初应纳税额，在五年期限内进行迁移的，公司搬迁收益按照上述要求解决。

依据上述要求，只需公司满足下列两个标准，所取得的搬迁补偿收益可不用再当初确认收入，视拆迁工作进展，可以从整体规划拆迁第二年起五年内确认收入。

二、增值税

根据《我国税务质监总局有关土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源使用者个人行为增值税问题的通知》(国税发〔2008〕277号)要求，经营者将土地使用权证退还给土地资源使用者时，只需出示县市级(含)之上地方人民政府取回土地使用权证的正式文件，不管付款征地补偿费的自有资金是否属于政府部门财政性资金，该行为都属于土地资源使用人将土地使用权证退还给土地资源所有者的个人行为，不收取增值税。《我国税务质监总局有关政府部门取回土地使用权证及经营者垫款拆迁补偿费相关增值税问题的通知》(国税发〔2009〕520号)又补充道，以上文档中有关省级以上(含)地方人民政府取回土地使用权证的正式文件，包含省级以上(含)地方人民政府开具的取回土地使用权证文档，及其土地管理部门报检省级以上(含)地方人民政府批准后由该土地资源管理部门出具的取回土地使用权证文档。

三、土地增值

《土地增值税条例》第八条要求，因国家发展必须依规征收、收回房地产业免税土地增值。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条要求，规章第八条(二)项所指的因国家发展必须依规征收、收回房地产业，指的是因大城市项目实施计划、国家发展的需求所以被政府部门准许征收房产或收回土地使用权证。根据国家指示精神，在确认拆迁收入土地增值征免时，必须明确两个标准。一是是不是因大城市项目实施计划、国家发展的需求所以被政府部门准许征收;二是如归属于“大城市项目实施计划”而拆迁，还要决定是否因旧城改造规划或因为企业污染、邻居扰民(指造成过多有机废气、污水、废料和噪声，使市民日常生活遭受一定伤害)，而由国家或政府部门有关主管部门依据已审核通过的城乡规划明确开展拆迁。

四、合同印花税

因为合同印花税归属于例举征缴，而“搬迁补偿协议”没有在例举范围之内，此搬迁补偿收益还可以暂时不缴纳印花税。

城市房屋拆迁后,政府部门的实际赔偿方法有什么

货币补偿

货币补偿是通过不同的法律规定根据由专业的资产评估机构对所拆迁房屋进行专业的定价，形成有据可依的多元化所组成的赔偿额度。下列详细介绍三种法律规定评定根据：

销售市场成交价：就是指被拆迁房屋的房产市场价钱，是通过符合要求的技术专业定价组织，依据定价目地，遵照定价标准，根据定价程序流程，采用合适的定价方式，并且在全面分析危害房产价格要素的前提下，对房地产在估价时点的客观性合理的价格或意义开展估计和判断的主题活动。

商品房交易平均价：就是指同地区、同类产品普通住房商品房交易均价，由有关部门每个季度按时归纳测量并发布。

重置价：一般是指定价组织选用估价时点的建筑装饰材料和建筑工程技术，按估价时点的总需求，认定出再次修建与估价对象同样具有作用效应一个全新的状态下的建筑物正常价格。

产权置换

产权置换也被称为产权调换，依据评价方法不一样，主要有两种更换方法。价值取向产权置换是指按照法定条件，根据对被拆迁户房屋产权证明使用价值进行评价，后再以新创建房屋产权证明给予意义的等额的更换。总面积规范产权置换是指以房屋建筑面积为载体，在应按置总面积内不清算差价的外地产权年限房子替换。

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