不动产租赁增值税率大概是多少?

答:一般纳税人给予不动产租赁提供服务的增值税率是11%.

《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》(财务〔2016〕36号):配件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

第十五条 增值税率:

(一)经营者产生应税行为,除此条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.

(二)给予道路运输、邮政快递、基础电信、工程建筑、不动产租赁服务项目,销售不动产,出让土地使用权证,税率为11%.

(三)给予有形动产租赁服务项目,税率为17%.

(四)地区人或单位所发生的跨境应税行为,税率为零.主要范畴由国家财政部与国家税务质监总局另行规定.

独特要求:《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》(财务〔2016〕36号)配件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

(九)不动产经营租赁.

1.一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产,可选可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者租赁其2016年4月30日前所取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

3.一般纳税人租赁其2016年5月1日后所取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应当按照3%的预征率在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

营改增后市场销售房子发票税率大概是多少?

答:营改增后市场销售房子发? 票税率是11%.经营者市场销售2016年5月1日前获得的房子及其房地产开发企业市场销售《建筑工程施工许可证》注明的合同书动工在2016年4月30日前房地产业老项目,增值税率为5%.

1、《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》(财务〔2016〕36号):配件1《营业税改征增值税试点实施办法》:

第十五条 增值税率:

(一)经营者产生应税行为,除此条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%.

(二)给予道路运输、邮政快递、基础电信、工程建筑、不动产租赁服务项目,销售不动产,出让土地使用权证,税率为11%.

(三)给予有形动产租赁服务项目,税率为17%.

(四)地区人或单位所发生的跨境应税行为,税率为零.主要范畴由国家财政部与国家税务质监总局另行规定.

2、《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方位拉开营业税改征增值税改革试点通告》(财务〔2016〕36号):配件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

1.一般纳税人市场销售其2016年4月30日前获得(没有建造)的不动产,可选可用简易征收,以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

2.一般纳税人市场销售其2016年4月30日前建造的不动产,可选可用简易征收,以取得的全部价款和价外费用为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

3.一般纳税人市场销售其2016年5月1日后获得(没有建造)的不动产,应可用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额.经营者要以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额,依照5%的预征率在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

4.一般纳税人市场销售其2016年5月1日后建造的不动产,应可用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额.经营者要以取得的全部价款和价外费用,依照5%的预征率在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

5.一般纳税人市场销售其获得(没有建造)的不动产(不包含个体户市场销售选购住房和其他组织销售不动产),要以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

6.一般纳税人市场销售其建造的不动产,要以取得的全部价款和价外费用为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.经营者应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

7.房地产开发企业里的一般纳税人,市场销售自主开发的房地产业老项目,可选可用简易征收依照5%的征收率记税.

8.房地产开发企业中的小规模纳税人,市场销售自主开发的建筑项目,依照5%的征收率记税.

9.房地产开发企业采用预收账款方法市场销售所研发的建筑项目,在接到预收账款时依照3%的预征率预缴税款.

10.个体户市场销售选购住房,应当按照配件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的相关规定征免增值税.经营者应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后,向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报.

11.其他组织市场销售其获得(没有建造)的不动产(不包括其选购住房),要以取得的全部价款和价外费用减掉此项房产购买售价或是获得房产时的做价后的余额为销售额,依照5%的征收率测算应纳税所得额.

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