公司在生产运营的过程当中，外部融资是再所难免的，但是，若想股权融资，金融企业得分析一下公司的家产，这样一来，资产报告评估出现了。

那样，资产评估增值了，公司财务应该怎么计算与缴税解决呢?今日昌尧讲税就来同大伙儿讲下这资产报告评估的事情。

实例

嘉诚房产公司名下的块100亩的商住用地，2012年以80万/亩的价钱，转让该土地资源，因为目前房地产销售市场很不稳定，所以一直闲置不用未开发设计，企业因流动资金的需求，以这个土地抵押向银行开展股权融资，在开展土地抵押前，对于该土地资源展开了资产报告评估，评定价值为200万余元/亩。

财会人员并把资产评估增值的那一部分展开了会计账务处理：

(一)转让土地使用权证时会计账务处理

借：无形资产摊销 8000万余元

贷：存款 8000万余元

(二)评估增值时会计账务处理

借：无形资产摊销 12000万余元

贷：资本公积金 12000万余元

需要注意的是，嘉诚房产公司所取得的土地使用权证未进行开发前，先要按交纳的土地出让将这个土地使用权证确定为无形资产摊销，开发设计时，再将这个土地使用权证的帐面价值一次记入房地产开发成本。

一、企业增值税

依据税务(2016)36号文有关规定，出让2016年5月1日以前获得的不动产，能选简易征收，可用5%的增值税率。

可是，本案嘉诚企业只对企业名下土地使用权证展开了价值的评估，并没有对外开放开展使用权的出让，土地使用权证并没有产生迁移。

因而，嘉诚企业“土地使用权证评估增值”不用缴纳税费。

二、土地增值

是否“土地资源一评估增值”就等同于“土地增值”了，就需要交土地增值呢?

很多企业就说白了，认为“土地增值”那不就需要交土地增值，没成想这税收归属于财产和行为税，交予不缴主要看你是不是出让。自有土地评估增值不需要缴纳土地增值，假如出让后发生的升值才需缴纳土地增值。

三、所得税

在财务会计上，对评估增值的财产，一方面提升对应的资产净值，另一方面提升公司的资本公积金，换句话说，财务会计中对评估增值一部分不确定为企业的盈利。依照成本计算的需求，对资产评估增值不少企业能够折旧费用和摊销费用。

在民法上，公司的各种财产，包含固资、生物性资产、无形资产摊销、待摊费用、投资资产、库存商品等，以计量属性为计税依据。

所说称计量属性，主要是指获得此项财产时所发生的开支。

公司拥有各类财产期内资产升值或是资产减值，除国务院办公厅财政局、税务主管机构要求能够确定损益表外，不能调节该资产计税依据。

因而，在税收法律设计上，资产评估增值无需要作会计账务处理，因为嘉诚企业土地使用权证未出现迁移，因此不需要缴纳税款。

四、合同印花税

依据合同印花税有关规定，记述资金帐本，按资本公积和资本公积金的合计金额0.5‰贴花，别的帐本按件记税5元/件。

这样一来，假如公司资产出现了评估增值，财务会计上都展开了会计账务处理，那样依据合同印花税有关的相关规定，应就提升的那一部分缴纳印花税。