本人市场销售普通住宅的土地增值能不能扣减个人所得税

依据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第六条的相关规定，测算增值率的扣除项目：（一）获得土地使用权证所付款金额；（二）开发设计土地资源成本、花费；（三）新建房与服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值；（四）欲出让房地产业相关的税费；（五）国家财政部规定的其他扣除项目。《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第五款要求，与出售房地产业相关的税费，指的是在出让房地产业时交纳的增值税、城市维护建设税、合同印花税。因而，本人市场销售普通住宅，测算土地增值时不能够扣减个税额。

房地产转让工程项目的扣减

1.新创建房地产转让工程项目的扣减：

获得土地使用权证所付款金额，包含地价款和有关费用。

房地产开发成本，指房地产开发项目所发生的成本费，包含征收土地及拆迁补偿费（包括耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共性配套设施费和开发间接费用。

房产开发花费，即营业费用、营业费用和销售费用。扣减方式在于销售费用中利息解决。

与出售房地产业相关的税费。房地产开发企业扣减的税费是：城市建设维护税和增值税附加税。房地产开发企业合同印花税不可以独立扣减。

国家财政部规定的其他扣除项目。对获得土地所有权后，未开发设计即转让，不可加计。

仅有从业房产开发纳税人可加计20%。

加计花费=（获得土地使用权证付款金额 房地产开发成本）*20%

2.总量房地产转让工程项目的扣减：

房子及建筑物评估价值。

评估价值=重置成本价*成新度折扣怎么算

独特要求：凡不可以获得评估价值、但可以给予购房发票：老房及建筑物评估价值，可按照税票所述额度并且从选购本年度起止出让本年度止每一年加计5%测算扣减。

测算扣除项目时“每一年”按购房发票所述日期起止房屋出售开票之日止，每满12个月计一年；超过一年，没满12个月但超出6个月的，能够视作为一年。

税票由来

营改增政策前所取得的增值税税票

（不扣除增值税）

营改增政策

后获得

获得土地使用权证所收取的地价款和按国家统一要求缴纳的有关费用。

对获得土地使用权证未付款地价款或无法提供已付款地价款凭证的，不可以扣减。

出让阶段交纳的税费（附加税、附加的费用、合同印花税）。

对经营者买房时交纳的房产契税，凡能给予契税完税凭证的，准许做为“与出售房地产业相关的税费”给予扣减，但不当作加计5%的数量。

本人市场销售普通住宅的土地增值能不能扣减个人所得税？与出售房地产业相关的税费，指的是在出让房地产业时交纳的增值税、城市维护建设税、合同印花税。与出售房地产业相关的税费在预估交纳土地增值的时候可以扣减。测算土地增值时不能够扣减个税额。