已有物业出租必须缴纳什么税

答：一、企业增值税

公司房子出租获得收入按“现代服务业—租赁”缴纳税费。一般纳税人税率为11%。一般纳税人按5%增值税率测算缴纳税费。

1、一般纳税人租赁其2016年4月30日前获得的不动产，可选可用简易征收,依照5%的征收率测算应纳税所得额。

2、经营者租赁其2016年4月30日前所取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

3、一般纳税人租赁其2016年5月1日后所取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应当按照3％的预征率在房产所在城市预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

4、一般纳税人租赁其获得的不动产（没有个人出租住房），应当按照5%的征收率测算应纳税所得额。

5、经营者租赁与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按上述计税方式在房产所在城市预缴增值税后，向机构所在地负责人税务行政机关开展税务申报。

6、2018年12月31日前，公共租赁房运营管理企业租赁公共租赁房，增值税免税。

7、部队空闲房屋租赁收益，增值税免税。

二、房地产税

1、公司房子出租，以房地产房租收入为房地产税的应纳税额，税率为12%。

2、无租使用其他部门房产应纳税额人或单位，按照房地产余值代缴纳房产税。

3、对机关事业单位、社会组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以定居住房，减征4%的税率房地产税。

4、对按政府部门要求价钱出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支机关事业单位向员工出租的企业自己的房子；房产部门向居民出租的公有住房；推进私房写真现行政策含有户归还产权年限并且以政府部门要求租金标准向居民出租的私住宅等，暂免房地产税。

5、2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁房免征房产税。

三、合同印花税

公司房子出租签定的租赁协议归属于资产租赁协议，需按照规定缴纳印花税，税率为0.1%。税款不够1元，按1元贴花纸。

四、所得税

1、公司房子出租获得收入须按照规定测算缴纳税款。

2、房租收入，按合同约定的承租方应对租金的时间确认收入的实现。假如合同协议或合同中要求租赁期限以前年度，且房租提早一次性支付的，依据《企业所得税法实施条例》第九条所规定的收入与花费会计核算原则，出租方可以对以上已确定收入，在租期内，分期付款匀称记入有关本年度收益。

已有房子出租有关税收政策

1、对公共租赁房基本建设期内商业用地及公共租赁房项目建成后占地面积免税土地使用税，在别的住房项目中配建公共租赁房，根据政府机构出示相关材料，按公共租赁房总建筑面积占建筑面积比例免税基本建设、管理方法公共租赁房涉及到的土地使用税。

2、对公共租赁房运营管理企业免税基本建设、管理方法公共租赁房涉及到的合同印花税。在别的住房项目中配建公共租赁房，根据政府机构出示相关材料，按公共租赁房总建筑面积占建筑面积比例免税基本建设、管理方法公共租赁房涉及到的合同印花税。

3、对公共租赁房运营管理企业购买商品房做为公共租赁房，免征契税、合同印花税;对公共租赁房租用彼此免税签署租赁合同涉及到的合同印花税。

4、对机关事业单位、社会组织及其其他组织出让老房做为公共租赁房楼盘、且增值率不得超过扣除项目金额20%的，免税土地增值。

5、机关事业单位、社会组织及其其他组织捐助住宅做为公共租赁房，合乎税收法规所规定的，并对公益性捐赠开支在年度利润总额12%之内的一部分，准许在预估应纳税所得额扣减。

6、凡符合当地政府规定条件的中低收入保障性住房家中从当地政府发放的住房租赁补贴，免征个税，

7、对公共租赁房免征房产税。公共租赁房运营管理企业应单独核算公共租赁房房租收入，未单独核算的，不可享有免征房产税税收优惠政策。

之上阐述了已有物业出租需缴纳什么税，也阐述了已有房子出租有关税收政策。作为一名房地产开发公司的财务人员，一定要明白已有物业出租实际上也是必须缴纳一定的税费的。如果你是很清楚，那么我咨询一下在线教师吧。