许多房产公司都是有一些不可以售卖或并未售卖的停车位，用以租赁，扣除房租。与此同时，许多房产公司配套设施有关系的物业管理服务企业，房成立公司将停车位统一转租给物业管理公司，由物业管理公司承担租赁管理方法，获得房租价差。有一家那样的物业管理服务企业，为住户给予物业管理服务服务项目，与此同时因为住宅小区是商业综合体，装有大型商场等，有数以百计停车位，房成立公司以一百万租金的价钱装包转租给这个企业，由这个企业运营管理停车位。因为物业管理公司的关键成本费是人工成本，进行很少，取使代办水电费还可以差额征收，这个企业不期待变动为一般纳税人。

不明白税务筹划的会计给的筹划计划方案：

　1、把停车位退还给房产公司，由房产公司自主管理方法租赁。这个企业降低停车位收益200万元。

　　 2、2021年收益降低到三百万元，关键为住户缴纳的服务费，不超过五百万。2年后，小区业主搬入做到平稳总数，服务费收益做到六百万元。由于小区业主交服务费不用开税票，到时再瞒报100多万元的收益，就一直不用变动为一般纳税人了，瞒报一百万的占比也算不上大，不易发觉。

　　“筹划”前：2021年所得税=500*6%=三十万元

　　“筹划”后：2021年所得税=300*3%=9万余元

　　 降低：30-9=21万余元

　　“筹划”前：2023年所得税=(200 600)*6%=48万余元

　　“筹划”后：2023年所得税<500*3%=十五万元

　　 降低48-15=33万余元

之上计划方案沒有全方位考虑到难题，原因以下：

1、房产公司将停车位装包转租给这个公司的管理，一来是公司经营管理决策考虑到，不用提升管理成本。二来能够将一部分盈利迁移至物业管理公司。200-100=一百万，房成立公司迁移了一百万盈利给物业管理公司。三来是房地产税的考虑到

2、操作实务中，物业管理公司的经营利润一般很低，乃至大部分物业管理公司账目是亏本

　3、物业管理公司将停车位退还给房成立公司，房成立公司增加利润一百万元。

　4、那按实缴税，究竟会提升是多少税金呢?

房地产税剖析

　　再而言房地产税，房成立公司将停车位装包转租给物业管理公司，还有一个十分关键的缘故，降低房地产税。

　　假如由房成立公司运营管理停车位，停车位的租赁不固定不动，或是流通性租赁，一般来说，不可以按从租计税房地产税，必须从价计税，尤其是在早期住房率低的状况下。

　　房成立公司将停车位装包转租给物业管理公司，考虑到了廉价的合理化以后房租是一百万元。按操作实务工作经验，这一房租相匹配的停车位成本费一切正常很有可能在7000万-8000万中间，如按原值7000万和按70%测算房地产余值测算，则

　　房地产税=7000*70%*1.2%=58.八万

　　装包按一百万整转租给物业管理公司后，房成立公司能够从租计税房地产税

　　房地产税=100*12%=十二万

　　物业管理公司再租赁不涉房地产税。

　　因而，算上房地产税，不明白税务筹划的财务会计说白了“筹划”不仅沒有少缴税，还毁坏了企业本来的税务整体规划，具有了反作用力。