“房地产营改增”计划方案持续在向全国各地营销推广，它对公司的危害已经慢慢发生，税款布局可能更改，公司的权益可能在改革中遭受危害。“房地产营改增”公司，不可以简易了解是以一个税收变为另一个税收，应当觉得是扩围所得税和改革创新税收制度。所得税税收优惠政策的特性是繁杂和转变，因而，“房地产营改增”公司怎样根据税款筹划，完成缓解税收负担，文中融合本身工作中具体，介绍一下公司“房地产营改增”税款筹划。

1、筹划经营者真实身份

筹划一般纳税人和小规模纳税人。房地产营改增营销推广之后，公司改为缴费所得税。增值额缴税，指的是销项税和可抵税购进项税的差，一般纳税人缴费所得税。简易征收方法，指的是以一定的增值税率乘于销售总额为年利税，小规模纳税人实行简易征收方法。文档要求：一般纳税人给予的城市公共交通物流运输如的士、公交车货物运输、轮客渡等能够挑选按简易征收方法测算交纳税款。此外，下列状况不属于一般纳税人，不常常产生应纳税额个人行为的公司和年应纳税额销售总额超出小规模纳税人规范的非企业单位。因而，依照有关现行政策，公司能够根据税款筹划，做到降税目地，理应从运营类型和企业规模2个层面开展考虑到，开展合拼与公司分立，灵便挑选经营者真实身份，完成缓解税收负担。

2、筹划购置业务流程

(1)挑选购置目标

当有好几个经销商能够挑选的情况下，只从可抵税或是价钱单方考虑到不是对的，换句话说不可以只考虑到挑选进行可抵税的经销商或是低价钱经销商。原因以下：针对小规模纳税人而言，推行简易征收方法，进项税不可以抵税，应当挑选价钱较低、品质靠谱的经销商最合适。自然针对一般纳税人而言，进项税能够抵税，在价钱和品质处在同一水准的状况下，理性的挑选是向一般纳税人开展材料采购。

(2)挑选购置時间

应当从三个层面考虑到挑选购置時间。第一，现钱流通性。假如公司要挑选一般纳税人作为经销商，由于可抵税额度的抵税和市场销售的开支存有时差，因此流动性现钱焦虑不安得话，公司就需要深思熟虑。第二，留意购置時间。现阶段，房地产营改增持续营销推广中，公司应明白享有抵税额，便是学好延迟时间购入机器设备和应税服务。第三，在购入业务流程产生后，公司应当立刻获得所得税增值税专票，最好是本月进行抵税。

3、筹划渠道销售

(1)筹划劳务派遣

公司务必尽量运用税收优惠政策，将劳务公司业务流程承揽给同行业，享有抵税进项税，进而成本费减少了，盈利提升了。详尽的要求见下：购入一般纳税人的服务项目，能够抵税进项税，是依据所得税增值税专票所标明的

;如果是购入小规模纳税人的物流运输，可以抵税的进项税，是依据所得税增值税专票总税款，乘于增值税率7%。

(2)筹划交易方式

公司为了更好地延迟税金，完成降税目地，能够灵便挑选交易方式。公司应当把立即收付款方法更改成分期还款等其他多种多样方法，延迟、平摊眼底下的税收负担，资产合理布局就提升了，资产利用率也就提升了。

(3)筹划运营模式

有形动产租用，指的是在彼此承诺時间内，把机器设备等有形动产出让给别人应用且使用权沒有变动的主题活动。干租业务流程和光租业务流程，全是有形动产租用。因而，公司理应根据变化运营模式，在开展干租业务流程和光租业务流程时，配置专用型工作人员，那样就可以把有形动产租用更改成交通业，征收率从

17%减少至11%，6%的税款就降低了。

运营模式不一样，征收率是不一样的，在法律法规容许的标准下，公司务必灵便挑选经营模式，争得减少税款，提高效益。

4、房地产营改增税款筹划政策优惠

(1)筹划政策优惠

文档要求：撤销根据改革创新可以处理反复缴税的现行政策，原增值税政策优惠能够持续。因而，针对房地产营改增的衔接现行政策，公司应当细心科学研究，深入分析税收优惠政策，挑选对公司有益的现行政策。

(2)筹划差额征税

差额纳税可以提升进行的抵税额，也就可以减少税款。因而，公司应当争取在差额纳税特惠名册当中，缓解税款。

(3)筹划免税政策项

我国税务质监总局公布了零税率和税收优惠政策，公司应当开展积极地筹划，争得享有税收优惠政策。公司能够运用税收优惠政策挑选不一样的行业和领域，争取价格的优势，提升公司的竞争能力。此外，作为一般纳税人，进行可抵税，可能进一步提高公司的运营力，提高盈利。

5、常见问题

(1)高度重视筹划管理决策

最先是筹划经营者真实身份，一般纳税人在开展合拼和公司分立、交税程序流程与财务核算，人力资源、物力资源、资金成本费相对性高，务必从成本费与税赋2个层面开展与此同时考虑到，才可以确保完成企业战略目标。其次是筹划交易方式，为了更好地延迟缴税，沒有接到借款就不必开税票。最终是筹划运营模式，在为干租业务流程与光租业务流程配置技术专业工作人员，更改运营模式的情况下，务必考虑到提升工作人员后，公司是不是提升了权益，干万不可以只留意税款上的益处却不重视公司共同利益。

(2)高度重视综合解决

公司税务是系统化的主题活动，它的明显特点是综合型，专业能力。筹划税务应当搞好方案，与此同时还要统筹规划，学习培训、文化教育和宣传策划务必认真落实，工作员的专业素养与筹划观念理应提高，在专业人员和中介公司的协助下，争得税收零风险。和税务单位的沟通交流和沟通交流务必提升，税款规定的转变方位应当留意，对税收优惠政策的应变力和灵敏也理应提升，才可以在公司税务筹划时，作出精确的分辨。此外增值税专票的出具、试点工作要用心搞好，才可以保证低风险性开税票，开展立即合理抵税。