在房市低迷的领域环境下，“房地产营改增”有希望年之内推动的信息传出，让许多 房地产企业觉得焦虑，这也促使将要实行的现行政策极有可能遭受摩擦阻力。

因为现阶段征收率和抵税新项目尚不容乐观，企业内部运营管理状况不一，而上中下游领域增值税抵扣状况也不容乐观，现阶段还难以分辨“房地产营改增”后房地产开发商税赋调整状况。

有剖析觉得，因为房地产行业增值税率很有可能会较高，并且土地资源成本费不一定能抵税，这种外在要素也极有可能提升公司税收负担。

房地产企业遭遇关税风险性

假如销售不动产由增值税改征所得税，房地产开发商在分税制改革前期将有可能遭遇关税风险性。在销售总额一定的情形下，原来征缴的增值税税赋平稳，但“房地产营改增”以后，公司的税赋非常大水平上在于进项税。

因为增值税不考虑到购入货品，房地产企业原来对购入物件的票据管理存有懈怠，但增值税抵扣则有严格要求的抵税传动链条，公司疏于对单据的管理方法极有可能导致进行抵税不够，促使税赋白白的提升。某房地产企业税务主管向新闻记者表明，“房地产营改增”进行抵税不够可能是公司税赋提高的首要缘故，例如建筑施工企业转嫁给成本费、选购原料没法获得税票等。

而和房地产行业密切有关的建筑行业和金融业保险行业现阶段的征收率都没有颁布，假如这两个领域的征收率为6%，房地产行业征收率为11%，也将降低房产开发公司的进项税。因为房地产行业增值税率很有可能会较高，而土地资源成本费不一定能抵税，这种外在要素也极有可能提升公司税收负担。

针对一些早已竣工但市场销售并未完成的新项目，或是拥有型商业服务物业管理来讲，这时早已不太可能获得原料等进行抵税税票，而房子的买卖合同早已明确，这类情形下公司税赋将显著加剧，6%~7%才算是较为有效的水准。

招商证券券商报告表明，在当下市场环境下，若土地资源成本费没法做为进行抵税，仅有极少数合理布局三、四线城市的房地产商由于建安费占较为高，能够从这当中获益，对焦一二线城市的房地产商均遭遇税款提升风险性，且毛利率越高的新项目税收负担越大。

因为房地产业并低迷，许多 三四线城市的新楼盘库存积压比较严重，假如不能立即确定销售额，可能发生进项税和销项税“下跌”的状况，导致很多留抵税额没法抵税，这也是房地产开发商面对的一大税款风险性。

税款筹划是重要

应对很有可能提高的税收负担，房地产企业并不是便会因而深陷“绝地”。由于房地产业的最后顾客绝大部分是本人，而这些人自身便是税赋责任者。假如存有税负转嫁，很有可能会提升本人买房者的税收负担，因而政府部门不大可能大幅度提高房地产企业税赋。

在这样的情形下，融合结构性减税的制度环境和房地产行情下跌的市場环境推断，公司不大可能会由于分税制改革而承担过重的税收负担。假如房地产企业能够有效运用好进项税的抵税，反倒能从这当中获利。以上税务师公司高级合伙人觉得，房地产企业在“房地产营改增”现行政策宣布颁布前，应对将要发生的新老税收制度对接、税收优惠政策的变动和税务计算的转换等难点，假如解决恰当，都不清除发生税赋缓解的概率。而这必须房地产企业开展有效的税款筹划。

在“房地产营改增”现行政策执行前期，许多公司也许会产生短暂性周转资金艰难。对于这样的状况，政府部门一定会实行对应的现行政策多方面帮扶，给予过渡的财力适用。实际上，交通业等当时开展“房地产营改增”时，许多公司税赋加剧，当地政府就根据政府补贴来抚慰示范点公司，这一举动也促使“房地产营改增”示范点得到迅速推动。在房地产业被列入“房地产营改增”范围后，都不排出会经常出现这个状况，一部分公司乃至能够从这当中盈利。

上海财大公共性经济管理学校专家教授朱为群觉得，这类立即给与公司政府补贴的方式并不可取，一是毁坏了税款中性化，二是所得税有别于企业所得税，房地产企业从顾客手上获得盈利后，必须就升值一部分缴税，因而房地产企业并不是所得税的责任者，将公司做为补助目标并不合理。从减轻公司现金流焦虑不安水平的视角考虑到，容许公司分期付款缴税可能是较为有效的一种方法。

房地产企业怎样缓解税赋

方式一：还要增值发票

“房地产营改增”时期，房地产企业将面对新老税收制度对接、税收优惠政策转变、实际业务流程处置和税务计算转换等难点。刘福元觉得，分税制改革前公司就需要立即搞好应对措施，例如对会计凭证的学科开展调节，提早搞好对财会人员的学习培训，便于改革创新后还可以实现恰当的财务会计解决。“房地产营改增”以后，公司的税收负担水准非常大水平上由公司的进项税决策，所得税增值税专票在增值税抵扣阶段扮演着关键人物角色，房地产企业应提升票据管理水准。

为规避税赋加剧，房地产企业在购入货品或是接纳劳务公司时，一定要十分谨慎。

最先，务必规定供应方具有靠谱的售卖资质证书，一旦没法给予所得税增值税专票，就不能完成抵税;次之，与施工单位开展工程决算时还应该获得所得税增值税专票，不然在申请办理税费抵税时便会碰到困难;第三，应进一步加强对虚报税票的辨别和预防，细心核对;最终，不可以出自于避税的目地，就虚开增值税税票给分公司或关联企业，那么做税务风险性巨大。

方式二：扩张精装修占比

房地产行业“房地产营改增”以后，房地产企业为了更好地减低税赋，会越来越多地考量提升进项税来开展抵税，每家公司都是也许在公司明确的发展战略架构内开展税款筹划。

在其中，房地产企业大幅度提高精装房房占比可能是一种非常盛行的方法，这一举动有益于获得大量的固资和物品的增值发票，进而提升可抵税金额。

数据信息表明，现阶段在一二线城市，精装房住宅占比现已做到新房子交易量总产量的30%，但因为房产出让现阶段依然征缴增值税，精装修市场价较高，增值税税赋相对性较重。在“房地产营改增”以后，房地产企业开发设计精装修的全部进行所有能够抵税，因而公司毫无疑问会偏向于开发设计进项税较多的新楼盘种类。

那样看来，这些目前就以精装修为首要开发设计种类的房地产商可能占得主动权。材料表明，领头房地产企业的精装修占比远超领域平均，在其中，万科地产的精装修占比达到90%，保利地产、绿城集团、绿化、合生创展等公司的精装修占比也都超出75%。

对中小型房地产企业而言，因为开发设计的多见毛胚房，假如因税赋加剧而迫不得已调节开发设计关键，公司极有可能遭遇一些转型发展工作压力，终究精装修对公司整体实力有更多的规定，精装修的高价位也规定中小型房地产企业加速去化速率。

房地产行业“房地产营改增”对公司的去化工作能力是一个挑戰，因为所得税=销项税-进项税，公司仅有进行市场销售以后才能够测算销项税，因而，将来房地产商不大可能为了更好地等候全国房价上涨而延迟开盘。

方式三：脱离工程建筑业务流程

对房地产企业来讲，开展税款筹划的一个关键方法是提升进项税抵税，而上下游建设工程业务流程恰好是进项税最首要的来源于，因而，脱离工程建筑业务流程将是公司必须完成的战略性调节。

据统计，建筑行业也将被列入“房地产营改增”领域，征收率为6%或11%。不管征收率多少，只需建设工程公司还可以给予靠谱所得税增值税专票，就可以完成抵税。当今的房地产企业运营模式关键分三类：第一类，房地产商本身只承担拿地开发设计市场销售，建筑工程施工业务流程所有业务外包;第二类是以中南建设等为意味着的投资控股公司，内设建筑工程公司和房产公司2个分公司;第三类则是建筑物和开发设计业务流程多管齐下，这类公司多以建筑行业为主要经营的业务，与此同时具有房产开发资质证书。