1、以承继、赠予方法出让房地产业的，归属于免费出让房地产业的个人行为，不属征缴土增的范畴。

2、房地产业租赁：出租方获得了收益，但沒有产生房地产业产权年限的出让，不属征缴土增的范畴。

3、房产抵押：在质押期内不征缴土增。待质押满期后，视该房地产业是不是迁移产权年限来明确是不是征缴土增。针对以房地产业抵账而产生房地产业产权年限出让的，归属于征缴土增的范畴。

4、房地产业互换。互换房地产业个人行为既发生了房地产产权年限、土地使用权证的迁移，互换彼此又获得了商品形状的收益，依照要求归属于征缴土增的范畴。但对本人中间交换已有定居用房地产业的，经本地税务行政机关核查，能够 免税土增。

5、以房地产业开展项目投资、合作经营。针对以房地产业开展项目投资、合作经营的，项目投资、合作经营的一方以土地资源(房地产业——做价入股投资开展项目投资或做为合作经营标准，将房地产业出让到所项目投资、合作经营的公司里时，暂免征缴土增。对项目投资、控股子公司将以上房地产业再出让的，应征缴土增。但针对以土地资源(房地产业)做价入股投资开展项目投资或合作经营的，凡所项目投资、合作经营的公司从业房产开发的，或是房产开发公司以其修建的商住楼开展项目投资和合作经营的，均不适合免征缴土增的要求。

6、合作建房。针对一方出地，一方出资产，彼此合作建房，完工后按占比购房自购的，暂免征缴土增;完工后出让的，应征缴土增。

7、公司合并出让房地产业。在公司合并中，对被企业兼并公司将房地产业出让到企业兼并公司中的，暂免征缴土增。

8、房地产业的代建房子个人行为。这类状况就是指房产开发企业代顾客开展房地产业的开发设计，开发设计进行后向顾客收替代建收益的个人行为。针对房产开发企业来讲，尽管获得了收益，但沒有产生房产不动产属的迁移，其收益归属于劳务公司收益特性，故不属于土增的缴税范畴。

9、房地产业的评定升值。房地产业的评定升值，沒有产生房地产所有权的出让，不属于征缴土增的范畴。

10、我国取回国有制土地使用权证、征用土地地面上房屋建筑及附属物。我国取回或征用土地，尽管发生了所有权的变动，原房地产业任何人也获得了收益，但依照《土地增值税暂行条例》的相关要求，能够 免税土增。

除此之外，针对因大城市项目实施计划、我国基本建设的必须 而拆迁，由经营者自主出让原房地产业的，《实施细则》要求免税土增。