房地产业税款是现阶段税收管理的网络热点、难题之一，在其中二手房交易税款管控是贯彻落实房地产业税收优惠政策的关键一部分。一些人和房产中介也采用了一些节税对策，这在一定水平上导致二手房交易的增值税、个人所得税、房产契税等税款的外流。

　　节税方法及风险评估
　　当今，二手房交易中关键存有着“高买低报”、推迟产权过户、先租后买、假赠予及其谎报唯一住房等节税方法。不论是对买家或是卖家，这种说白了节税方法都存有着很大的法律纠纷、经营风险和市场风险。
　　1．“高买低报”。“高买低报”就是指二手房交易交易双方及中介在申请房子价格时，以小于具体交易量的价钱签署虚报协议书纳税申报。这类方法是二手房买卖彼此最常见的节税方法，也是现阶段较比较严重的节税方法之一。其作法是：在二手房转让全过程中，交易双方及中介签署二份合同书，一份为真正交易量价钱居间合同，用以支付清算，一般 由中介印证；一份为瞒报真正成交价的虚报协议书，用以纳税申报，由房管所单位印证。
　　风险评估：对卖家而言，由于提交房产交易管理中心的产权过户价钱是最具法律认可的，买家有可能依据低报的产权过户价钱来支付，不愿意再依照原买房价钱交易量，导致卖家权益损伤；对买家而言，低报产权过户价很有可能会造成下一次售出房子时各类税金的提升。当此房地产再度售卖时，优先做低的产权过户价将放大交易差值，反倒提升再度售卖的成本费，与此同时贷款银行的具体占比也会因而而减少。虽然“高买低报”对交易双方都存有风险性，但为了更好地少缴税，此作法仍司空见惯。
　　2．推迟产权过户。
　　此类方式 为关键对于增值税的节税方法。其一般作法是：交易双方在达到买房意愿以后，最先签署一份买房合同，要求购房款交货方法、房产过户時间和产权过户方法。在买家缴纳所有或是一部分购房款以后，卖家先将房子交买家应用，直到卖家的房子拥有期限做到要求的免税政策時间后，彼此再将房产过户。为了更好地买卖有一定的确保，买家一般会在合同书中明确提出一些确保条文，如将房产证交买家存放等。
　　风险评估：一旦二手房市场在买卖没完成的时间段内发生价钱上的大幅度起伏，不论是暴涨或是暴跌，都是会有非常大一部分卖家或买家挑选“宁愿赔偿合同违约金，还要停止合同履行”，进而危害被违约方权益。此外，一旦税收优惠政策发生很大起伏，彼此对新造成的税赋不可以达成一致时，也将迫不得已终止合同，担负和投入很大的经济成本。
　　3．先租后买。
　　这类方法是推迟产权过户节税方法的演变版本号，二者在实质上是一样的。其一般作法是：在增值税免税规定的期限没满的一段时间内，交易双方再签署一份房产租赁合同书，承诺将房租相抵到之后交收的购房款里，促使买家与此同时变成了房子的承租人，在该房子将来买卖时有着优先权。
　　风险评估：因为在长时间内没法申请办理买卖产权过户办理手续，所买房的产权年限并并不是买家的，交易双方不管哪一方悔约都是会导致纠纷案件。如将来两年内现行政策再度产生变化，针对交易双方的风险性都可能非常大。与此同时，彼此又提升了租赁协议关联，毁约成本费将高些。
　　4．假赠予。
　　它是现阶段节税方法中比较简单的一种。一般 是交易双方在达到买卖意愿后，先私底下签署一份买卖协议，以后再到公证机关申请办理房屋赠与合同书，申明卖家免费将某房屋赠与买家，以未产生钱财买卖之名，避开增值税以及附加税费。为确保买卖资金财产安全，彼此在交易方式中一般会挑选将购房款打进一个贷款担保帐户，直至产权过户进行后卖家才可以将购房款取下。
　　风险评估：这类方法从法律法规角度观察，彻底归属于一种偷税的违纪行为，交易双方在交易方式中一旦产生纠纷案件不但不容易遭受法律法规维护，反倒会在相关部门评定存有有关违反规定客观事实后，还将被追责一定的法律依据。假如此房屋在5年以内再度买卖产权过户，可能由卖家担负交易量价钱20%的个人所得税，交易费用会高些。
　　5．谎报唯一住房。
　　北京市对本人出让自购5年之上，而且是家中唯一日常生活用地获得的个人所得，免税个人所得税，但相关部门未对“唯一住房”做出确立、实际的定义，因而在操作过程中无法鉴别缴税目标是不是真真正正归属于日常生活唯一住房，导致缴税单位只有处于被动取决于经营者的自主申请。